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• 152****4624

  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:57:06
• 148****1378

  維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:57:00
• 138****8727

  可以到各區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取窗口查詢(xún)資金交存情況。申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以是物業(yè)服務(wù)公司也可由相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)，具體程序?yàn)椋?br/>1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。
  2.維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議并公示。
  3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金列支。
  4.申請(qǐng)預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不超過(guò)核定預(yù)算金額的30%。
  5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。
  6.維修工程項(xiàng)目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書(shū)、業(yè)主反饋意見(jiàn)表、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、資金續(xù)交方案等，到商品房維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款劃撥手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋測(cè)繪時(shí)間有規(guī)定嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房齡的計(jì)算 評(píng)估辦法里是按照竣工年限+1年來(lái)計(jì)算的

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• 問(wèn) 古代建筑房屋問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  懸山式建筑　　屋面有前后兩坡，而且兩山屋面懸于山墻或山面屋架之外的建筑，稱(chēng)為懸山（亦稱(chēng)挑山）式建筑。懸山建筑稍間的檁木不是包砌在山墻之內(nèi)，而是挑出山墻之外，挑出的部分稱(chēng)為“出梢”，這是它區(qū)別于硬山的主要之點(diǎn)?！　∫越ㄖ庑渭拔菝孀龇ǚ郑瑧疑浇ㄖ煞譃榇笪菁箲疑胶途砼飸疑絻煞N。大屋脊懸山前后屋面相交處有一條正脊，將屋面截然分為兩坡。常見(jiàn)者有五檁懸山、七檁懸山以及五檁中柱式、七檁中柱式懸山（后兩種多用作門(mén)廡）。卷棚懸山脊部置雙檁，屋面無(wú)正脊，前后兩坡屋面在脊部形成過(guò)隴脊。常見(jiàn)者有四檁卷棚、六檁卷棚、八檁卷棚等。還有一種將兩種懸山結(jié)合起來(lái)，勾連搭接，稱(chēng)為一殿一卷，這種形式常用于垂花門(mén)。

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• 問(wèn) 高層窗戶(hù)材質(zhì)有哪些？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  這個(gè)問(wèn)題我也遇到了，推拉窗戶(hù)漏風(fēng)厲害，外平開(kāi)有安全性隱患，風(fēng)大窗戶(hù)易損壞，內(nèi)開(kāi)有身體碰撞到隱患，打開(kāi)占一些空間，但是比外開(kāi)安全性高，還有一種上下提拉窗，這個(gè)似乎是優(yōu)點(diǎn)多多，密封性雖然比不上平開(kāi)，但是優(yōu)于左右推拉窗，但是內(nèi)地制作的很少。

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• 問(wèn) 房屋貸款有幾種方式？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類(lèi)：　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢(qián)而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難?！　〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對(duì)于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來(lái)的壓力較大。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)所有問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回! 推薦閱讀： 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的 如何辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù) 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅; (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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