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• 157****1872

  如果沒(méi)錢(qián)還清貸款，可以考慮找墊資公司

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:55
• 146****6390

  農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的，但不能隨意買(mǎi)賣(mài)，限制較多。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
  從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法的購(gòu)買(mǎi)方。
  總之，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:47
• 137****3680

  按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購(gòu)房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶交易。可以參考一下程序：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
  
  2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按。
  
  3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
  
  6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:40
• 133****4743

  因?yàn)橘?gòu)房合同是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以只是有購(gòu)房合同是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，只能的那個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理過(guò)戶交易手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)，有個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:35
• 142****7623

  你們沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)證肯定還是**初買(mǎi)房人的名字。如果按你所說(shuō)，他每月還貸款，**一次付給你，那現(xiàn)在應(yīng)該是他擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你的名字，錢(qián)卻是他還。這樣做對(duì)他肯定不合適，對(duì)你沒(méi)什么影響。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:30

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• 問(wèn) 商品房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
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  商品房由開(kāi)發(fā)商籌建，只要證件齊全，可以自由買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 商品房二次買(mǎi)賣(mài)能改房票嗎
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  你說(shuō)的房票是房地產(chǎn)發(fā)票嗎?發(fā)票好更名,拿筆改完就行.

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同能撤銷(xiāo)嗎？
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  協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類(lèi)型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

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• 問(wèn) 商品房使用年限到了能買(mǎi)賣(mài)嗎？怎么操作？
  答

  商品房使用年限到期后，通常可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定進(jìn)行操作。首先，需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)期或獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓許可。之后，與買(mǎi)家協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，完成過(guò)戶手續(xù)。在交易中，還需注意稅費(fèi)、法律風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。

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• 問(wèn) 不是商品房 能賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

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