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• 144****7140

  抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。
  合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。 其計算公式為： 抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:00:18
• 154****0287

  從銀行方面來說，抵押貸款的準備工作也是必不可少的，要摸清企業(yè)家底。這項工作完成的質量如何在于客戶經理的素質，因此，必須對客戶經理進行明確要求。要求客戶經理對轄區(qū)內的信貸客戶進行定期的全面摸排，密切關注企業(yè)融資情況和他行貸款管理動向，及時收集行業(yè)、區(qū)域、同業(yè)間的信息，并將信息定期通告，實現共享，以便提前采取對應措施。
  
  其次，對抵押率偏低的客戶，要逐戶制定清理和追加抵質押計劃。對存量貸款抵押率不足，但有財產抵押他行的，或者抵押率已足，仍有財產抵押他行的，要先把抵押物做過來，否則降低其保證貸款額度。對全部財產已經抵押，抵押率仍然達不到要求的企業(yè)，要求其股東財產進行抵押，否則降低貸款額度。
  
  目前，房地產估價有三大基本方法，即市場比較法、成本法和收益法。除此之外還有一些其他方法，如假設開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法、殘余法、購買年法、利潤法和分配法等，這些均是三大基本方法的派生。假設取得資料充足，科學分析，評估對象使用任何一種的評估方法進行評估，評估結論應是一致的。

  查看全文↓ 2018-10-25 23:00:09
• 156****1087

  首套住房抵押貸款能貸70%,二套住房可以貸60%,商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發(fā)展;
  同時,銀行也可以由此取得貸款利息

  查看全文↓ 2018-10-25 22:59:32
• 151****5927

  抵押貸款時會涉及抵押率，抵押率的計算公式為：抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評估價值*100%，通常情況下在60%左右

  查看全文↓ 2018-10-25 22:59:01

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• 問 請教一下大家房子貸款年限怎么算
  答

  1、貸款時房齡是看證上的竣工年限的,所以房齡是13年;2、看房齡是可以貸15年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現在的年齡,大于15年就可以貸滿15年,不足以少的計算;3、看房齡是可以貸30年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現在的年齡,大于30年就可以貸滿30年,不足以少的計算;

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• 問 請教一下大家公攤面積怎么算
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅

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• 問 請教一下大家如何提高容積率
  答

  就走正常的流程就好了，主要是樓主這個問題傾向性太大，剛在群里討論，說這個“政府想通過調整控規(guī)幫開發(fā)單位提高容積率”，政府如何想幫助開發(fā)商？這說出去可就玩大了，所有的都是要走流程，而且要現有調整的依據，再有調整的結果才行。

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• 問 請教一下大家公攤面積系數怎么算
  答

  住宅樓的公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數是0.2左右。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積.

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• 問 請教一下大家如何用房產證抵押貸款
  答

  1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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