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• 151****7633

  目前國內(nèi)驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
  驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2—3元/平方米。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:40:25
• 141****4121

  驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的
  不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點區(qū)別的
  南京地區(qū)一般驗房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗房活動 像逛逛58元驗房

  查看全文↓ 2018-10-26 06:40:18
• 156****3039

  專業(yè)驗房機構(gòu)的費用在500左右。其實有時候也沒有必要。因為他們也驗不出來什么，就算驗出來了，開發(fā)商也有的是辦法。你也干不過開發(fā)商對吧。如果他房子真的有問題，這方面他們早就打點好了。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:40:14
• 156****9965

  驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的，不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點區(qū)別的。
  
  
  
  不同的地區(qū)，收費標準可能略有不同。一般情況，收費標準如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元。
  
  超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元。
  
  超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。
  
  驗房方法：
  1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  2、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  
  3、驗房時檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符。
  
  上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  
  4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。
  
  高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。
  
  5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
  
  房間的面積、跨度、長寬是否合理。臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。
  
  住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。
  
  **后還要注意一點。保設施是否到位——監(jiān)控、紅外線對射系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)、小區(qū)出入系統(tǒng)等。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:40:09

相關(guān)問題

• 問 ??一般請專業(yè)的驗房師收房驗房多少錢？
  答

  還是有必要的，作為交易的商品房來說，為了保障我們業(yè)主的權(quán)益，在收房前，是應該對該商品進行驗收的，相對應的，驗房師就是為了提前把相關(guān)的問題查驗出來，然后業(yè)主提供給開發(fā)商整改的。（避免未驗房入住過后，再漫長的發(fā)現(xiàn)問題再處理）一般價格都在6-7元左右吧，中天驗房就不錯。

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• 問 ??購房怎么驗房?一般驗房請驗房師傅的話得多少錢？
  答

  驗房師的收費情況是什么樣的？驗房師的角色一般是受委托方，是為雇主有償服務的，所謂的驗房師是按照我國所批準的民用工程建設文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢測檢驗勞務合同等，借助有關(guān)的專業(yè)知識、工具及技能，對竣工后且將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行檢測檢驗，并向委托方提供相關(guān)的咨詢服務。驗房師的價格根據(jù)各地標準而有所區(qū)別，具體的收費標準也得根據(jù)當?shù)厍闆r來確定。以下所給出的驗房師的價格標準僅供參考：驗房師對毛坯房驗房的收費介紹：1、普通高層房如果住房面積小于等于120㎡的話，價格大概是在350元左右；如果面積超出120㎡的話，每多一平米將加收2元。2、復式房型對于復式房型的毛坯房來說，一般驗房師的收費情況是這樣的，住房面積小于等于200㎡的話，價格大概在700元左右，如果面積超出200㎡的話，那么每多一平米將加收2元。3、獨立式別墅住房面積小于等于300㎡，收費大概是1100元左右；如果面積超出300㎡的話，每多一平米將加收2元。4、聯(lián)體別墅住房面積小于等于250㎡的話，一般驗房師的收費大概在850元左右，如果面積超出250㎡的話，那么每多一平米將加收2元。驗房師對精裝房驗房的收費情況介紹：1、普通高層房對于普通高層房驗房來說，一般住房面積小于等于120㎡的話，驗房師的收費大概在850元左右，如果面積超出120㎡的話，那么每多一平米將加收5元。2、復式房型對于復式房型來說，如果住房面積不大于200㎡的話，一般驗房師收取的價格為1200元，面積超出200㎡的每多一平米加收5元。3、獨立式別墅對于獨立式別墅的驗房收費來說，如果住房面積小于等于300㎡的話，一般收費在2300元左右，面積超出300㎡的話，每多一平米將加收5元。4、聯(lián)體別墅住房面積小于等于250㎡的話，收費一般在1800元左右，如果面積超出250㎡的話，那么每多一平米將加收5元。

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• 問 一般驗房要多少錢 驗房有哪些注意事項
  答

  不同的地區(qū)，收費標準可能略有不同。一般情況，收費標準如下：1.毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。2.全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

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• 問 ??驗房師哪里找?找驗房師驗房一般需要多少錢?
  答

  一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗!相關(guān)的收費標準如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

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• 問 ??買房一般**多少錢?影響買房**因素有哪些?
  答

  ①住宅是否首套，首套一般**比例3成，個別會有2成，具體看各地政策；二套的話，目前來說4成以上，一般4-7成不等，具體看個地方政策；三套的話就要全款了；②有些城市樓市調(diào)控政策，對于外地客戶**比例會提高一些；③二手房貸款的**比例與新房相同，區(qū)別是二手房貸款一般采用評估價格，評價價格一般只為80％－90％。交易價格，二手房貸款額低于新房。**比較高一些。例如，如果買方所在城市的**低**比例為30％，則二手房的總價格為100萬，評估價格為交易價格的90％?？鄢惪詈螅徺I者的**款需要為370，000。計算公式為：100萬＊90％＊30％＋（100萬－100萬＊90％＊）④貸款金額和年限。貸款額度和年限也是影響**的重要因素。例如，買家可以選擇更多的**和更少的貸款期限或更少的**和更長的還款期。具體內(nèi)容應以買家的資金為基礎。計劃和個人需求、還款能力和其他因素判斷。

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