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• 137****4607

  申請的貸款金額適度
  申請貸款時，借款人一定要根據(jù)自己的財務狀況、理財習慣等因素確定好貸款額度，通常月還款額度不要超過家里總收入的50%。
  保持良好的還款習慣
  俗話說，好借好還再借不難。直至今日，這句話已經(jīng)透過個人信用與金融的緊密掛鉤，展現(xiàn)得淋漓盡致。在借款人獲貸后，如果經(jīng)常性發(fā)生逾期還款或長期拖欠欠款，那么今后再獲得貸款的可能性將變得微乎其微。
  提供真實的貸款資料
  申請貸款，借款人切勿提供虛假資料，否則可能被金融機構列入銀行的“黑名單”，將被各家機構拒之門外。
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  要有穩(wěn)定的還款能力
  擁有穩(wěn)定而可觀的收入，代表有著可靠的收入來源，達到了此標準金融機構自然對你的還款能力毋庸置疑，隨之可以放心借錢給你。所以，上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，企業(yè)主或個體戶要提供說明經(jīng)營狀況的資料，如銀行流水、實物資產(chǎn)（如房產(chǎn)）和金融資產(chǎn)（如銀行存單、國債）等，證明你的還款能力。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:33:08
• 136****1046

  一、個人征信
  俗話說：好借好還，再借不難。曾幾何時，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話，那么無疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。
  在通常情況下，銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
  另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產(chǎn)品也是會上央行征信報告的。正所謂一個老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買房之路。
  二、銀行流水、收入證明
  想要借銀行的錢沒問題，但你得還的起才行。因此銀行會審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。
  一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  當然，并不是收入證明寫的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，這樣一來，審貸員反而可能會著重審查你。
  另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫清楚的。
  三、婚姻狀況
  小編在上述中提到的還款能力和征信報告，都是以家庭為單位的。一般來說，已婚人士要調審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時候也要求夫妻雙方到場。在確定主貸人的時候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  四、二手房房齡
  購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年。一般來說，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，甚至被拒貸。
  而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡＋貸款年限之和。
  五、貸款人年齡
  一般來說，年齡太小，沒工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請房貸的話，都拒絕的可能性會更大，這樣看來，銀行還真是個任性的寶寶。
  在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:32:50
• 151****7488

  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  4、辦理按揭貸款申請；
  5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  7、開立專門還款賬戶；
  8、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:32:03

相關問題

• 問 ??房貸如何申請?房貸申請需要什么條件和要求才能成功?
  答

  申請購房貸款需要具備哪些條件？1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。申請購房貸款需要哪些手續(xù)？1、咨詢貸款情況簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。2、簽訂房屋買賣合同交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。3、提交申請借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。4、資料審查貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。5、簽訂借款合同貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。6、發(fā)放貸款購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ??如何房貸?房貸申請需要什么條件和要求才能成功?
  答

  申請購房貸款需要具備哪些條件？1、借款人必須是完全民事行為能力人；2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；3、在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份；4、同意將所購住房作為抵押物；5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。申請購房貸款需要哪些手續(xù)？1、咨詢貸款情況簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。2、簽訂房屋買賣合同交易雙方協(xié)商好合同的細節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。3、提交申請借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。4、資料審查貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。5、簽訂借款合同貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。6、發(fā)放貸款購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 如何進行房貸？請問要如何做才能成功的申請到房貸呢?
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產(chǎn)品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

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• 問 如何進行房貸？請問要怎么做才能成功的申請到房貸呢?
  答

  申請成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達到更改還款年限的目的。提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

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• 問 北京廉**怎么申請?如何才能成功申請廉**金住房?
  答

  屬于享受城市居民**生活保障的低保家庭,或按規(guī)定程序被認定為城市住房保障低收入家庭;家庭成員均未購買過房改房、經(jīng)濟適用房等政策性住房,均無自有房屋所有權的住房,申請廉**住房保障之日前5年內均未轉讓過自有住房,未領取一次性住房資金補償。

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