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• 146****0120

  管理費用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。
  如何把這部分費用核算好，對正確計算開發(fā)成本將起到非常重要的作用。

  查看全文↓ 2018-10-27 21:00:22
• 146****9500

  房地產(chǎn)投資項目具有資金投入大，建設(shè)周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風險高等特點。這就更需要精打細算，規(guī)避風險，力求以**少的成本耗費獲取**大的經(jīng)濟利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項復(fù)雜的會計核算工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決定的。提高開發(fā)項目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當務(wù)之急。如何進行成本核算顯得尤為重要。 　　
  一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成 　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分： 　　
  1.土地、土建及設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中**重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，必須將預(yù)計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。 　　
  2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，**、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響**大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%. 　

  查看全文↓ 2018-10-27 21:00:06
• 154****4069

  成本核算程序一般分為以下幾個步驟：
  　　（1）生產(chǎn)費用支出的審核。對發(fā)生的各項生產(chǎn)費用支出，應(yīng)根據(jù)國家、上級主管部門和本企業(yè)的有關(guān)制度、規(guī)定進行嚴格審核，以便對不符合制度和規(guī)定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經(jīng)濟責任。
  　　（2）確定成本計算對象和成本項目，開設(shè)產(chǎn)品成本明細賬。企業(yè)的生產(chǎn)類型不同，對成本管理的要求不同，成本計算對象和成本項目也就有所不同，應(yīng)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)類型的特點和對成本管理的要求，確定成本計算對象和成本項目，并根據(jù)確定的成本計算對象開設(shè)產(chǎn)品成本明細賬。
  　　（3）進行要素費用的分配。對發(fā)生的各項要素費用進行匯總，編制各種要素費用分配表，按其用途分配計入有關(guān)的生產(chǎn)成本明細賬。對能確認某一成本計算對象耗用的直接計入費用，如直接材料、直接工資，應(yīng)直接記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶及其有關(guān)的產(chǎn)品成本明細賬；對于不能確認某一費用，則應(yīng)按其發(fā)生的地噗或用途進行歸集分配，分別記入“制造費用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等綜合費用賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:59:55

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)的類型？
  答

  國有房產(chǎn)：具體又分三個細類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

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• 問 房地產(chǎn)成本核算方法
  答

  房地產(chǎn)成本核算方法有以下步驟：①確定成本核算對象。②設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，系統(tǒng)性的核算和歸集開發(fā)的相關(guān)成本及費用。將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法，標準在各成本核算對象之間進行分配。③編制項目開發(fā)成本計算表。正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。④開發(fā)成本含開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項耗費，包括土地受讓金，前期工程費，公共配套設(shè)施費及為進行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項開發(fā)間接費用。⑤正確劃分可售面積，不可售面積，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積，不可售面積應(yīng)負擔的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。⑥編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況即可。

• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)證收費如何算？
  答

  1、買家應(yīng)繳納的稅費： （1）契稅：成交價的3% （2）合同印花稅：成交價的萬分之五 （3）交易手續(xù)費：每平米2.5元（可能有些地方的價格有所差異，因為這個是費用不屬于稅，稅是稅務(wù)機關(guān)收取的，全國統(tǒng)一，不過這個算是交易中很少的成本了，本身沒多少錢） （4）權(quán)證印花稅：五元 2、賣家： （1）合同印花稅：成交價的萬分之五 （2）交易手續(xù)費：每平米2.5元 （3）營業(yè)稅：總成交價減去成本（也就是也住上次自己買房時候交的稅費，不包括中介費）的5% （4）個人所得稅：賣出價和買入價差額的20%，或者總成交價格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商業(yè)用房是直接繳納差額的20% 3、另外根據(jù)市場不同，買賣雙方也可以協(xié)商由誰來承擔稅費，在賣方市場的情況下，可以協(xié)商為全部稅費均有買方承擔，你自己是買方的話，在合同里約定“買賣雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔各自交易過程中產(chǎn)生的稅費，任何一方都不得因國家政策或稅費的調(diào)整而損害另一方以及第三方的利益”，以免國家稅費政策變化，導(dǎo)致房東違約，因為一般稅費政策變化都是針對業(yè)主的，客戶的契稅已經(jīng)3%是稅法規(guī)定的，不會輕易改變，而**近一兩年一直針對房東的物業(yè)稅之類的傳言都有。

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• 問 大家好，我想知道：買新房交稅是怎么算的？
  答

  （1）印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。 整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進行納稅檢查。（2）契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 北京市的契稅稅率是按成交價的3％征收。（其他省份請參見本省的規(guī)定） 自2002年7月1日起，個人購買除度假村、別墅和每平方米單價在9432元以上公寓外的普通住宅，買房契稅一律減半征收，即按購房款的1.5%征收，交納契稅的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過戶的時間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時交納。 別墅、度假村每建筑平方米的價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的，仍按3％征收。 關(guān)于免稅的規(guī)定詳見《北京市契稅管理規(guī)定》第7條。其他省份請參見1省的規(guī)定（3）證件印花稅：每件5元

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• 問 大家好，我想知道：房貸利率是怎么算的？
  答

  根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

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