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• 137****4430

  任何人的土地全是國家的，只有付了70年的使用權(quán)費用，如果到了70年，房子還是你的，到土地局付使用費后，新證做出還是70年使用權(quán)（不管你房子有多老，除折遷了）

  查看全文↓ 2018-10-28 22:52:09
• 152****0279

  1級建筑設(shè)計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑;2級建筑設(shè)計使用壽命80年,針對的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達無法使用的,列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的,按照拆遷政策予以補償;如果政府整修危樓的,按照成本價格并且給予適當補貼之后出售給原住戶。人們常說的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限,如果使用年限屆滿的話,交納土地出讓金可以繼續(xù)使用,如果政府收回土地使用權(quán),按照拆遷政策進行補償

  查看全文↓ 2018-10-28 22:51:52
• 134****6590

  普通住宅的使用年限是70年,商業(yè)性質(zhì)的是50年,酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計算,并不是從你買回去之后開始計算。

  查看全文↓ 2018-10-28 22:51:45
• 159****9145

  買的房子一般使用多少年,這個有兩方面的含義,一是這棟房子可以挺住多少年,這是建筑物壽命;二是,建房子的地,更具體的來說,是你這套房子的房產(chǎn)證上的所屬土地使用性質(zhì),這是規(guī)劃局與國土局等部門共同確定的,按現(xiàn)在的條例,一般是住宅70年,商業(yè)40-50年,個別其它用途的(比如臨建)在10年20年不等。
  相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點,一是這個使用期是從該土地交完出讓金,可以開發(fā)之時起算,不是你買到房子才起算,比方說你買到一套住宅,是70年期的,但這塊地是開發(fā)商12年前就買下的,現(xiàn)在才開發(fā)成功賣到樓給你,那你這套房的有效使用期就只余下58年了;
  二是,建在同一塊地皮上的同一棟樓,都可以是不同的性質(zhì)和不同的使用期限,比方說同一棟樓,裙樓是商業(yè)的,塔樓是住宅,那么你買的是商鋪那就40年,是住宅就70年。

  查看全文↓ 2018-10-28 22:51:39
• 153****4261

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。

  查看全文↓ 2018-10-28 22:51:32

相關(guān)問題

• 問 房屋合理使用年限是多少年
  答

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用

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• 問 請問商品房使用年限多少年？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實[3] 行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。七大圈套購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗，不了解購房中存在的風(fēng)險，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤**直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在**終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當。六、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。七、注意房屋面積。消費者應(yīng)當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應(yīng)請有法定資質(zhì)的測量機構(gòu)進行測量。此外，當購房者合法權(quán)益受到侵害時，應(yīng)及時與開發(fā)商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向消費者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。

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• 問 請問福利房的土地使用年限是多少年? **多多少年？
  答

  有啊住宅的都是70年

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• 問 房產(chǎn)證房屋使用年限是多少年？
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。估計你想問的是，房產(chǎn)的使用期限吧？一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 房子使用年限多少年？ 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

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