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• 146****9568

  房子的重要性不需多說，它代表一個家的存在，那么對于房屋強拆一般情況分為兩種，一種是 屬于國有土地上的房屋拆遷，需要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行，對于補償，法律規(guī)定不能低于周邊房產(chǎn)價格，第二類是 屬于集體土地上的房屋拆遷，是需要根據(jù)《土地管理法》實行拆遷辦法，拆遷補償標準應(yīng)參照國有土地上房屋征收與補償相關(guān)條例。
  
  1、房屋強拆之前的重要溝通技巧
  在收到房屋拆遷公告后，如果在被拆遷人提出合理要求被拒絕，被拆遷人應(yīng)當保持理智，不可意氣用事，一定注意語言，更不可有沖突，這所做的一切只是讓自己的利益**大化。
  2、為自己爭取有效時間
  如果拆遷人稱進行裁決，被拆遷人可個人或多人進行行政訴訟，一般情況，在拆遷時拆遷通知發(fā)放的兩個月都不適合提起訴訟，通過訴訟的辦法把拆遷人纏住，短時間內(nèi)是不會拿到裁決，沒有了裁決，拆遷人是不能進行拆遷，這樣的情況下如果拆遷人進行違法行動，權(quán)益人有權(quán)請求國家進行賠償。
  
  3、延續(xù)合法的手段延長訴訟時間
  意思就是說被拆遷人完全可以在第一個案件一審判決前后，針對被告提供的證據(jù)材料問題 繼續(xù)提起第二個訴訟，目的是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要終止第一案件的訴訟，如果法院終止沒有做出判決，將判決申請到**高法是會被撤銷，所以，第一個案件停止的時間越長對被拆遷人越有利，對于這樣的時間拖延，大多拆遷人是耗不起的，只能通過提高補償來解決。
  4、被強拆后需要做的工作
  有這樣的案例，在被拆遷人在案件期間就被執(zhí)行強拆，并且案件二次審判已經(jīng)生效對于這種情況 我們需要做的是：
  在必要時提起行政訴訟請求撤銷拆遷許可證，這種是存在一定概率的，如果撤下了拆遷許可證，之前的拆遷裁決和強拆都是隨著撤銷，這種情況局面也會扭轉(zhuǎn)。
  在申請撤銷許可證的同時進行對拆遷人提供的相關(guān)拆遷資料的合法性進行投訴，還需要把拆遷判決申訴到**高法就可以了。
  
  對于先期進行強拆的房屋，不代表被拆遷人就要聽天由命，在案件沒有結(jié)案之前，申請撤銷拆遷許可證 將大大增大了被拆遷人推掉判決書的幾率，原因很簡單，法院認定拆遷裁決合法，那么拆遷許可證也是合法，如果拆遷許可證被撤銷，那么其他的也會隨之變動，

  查看全文↓ 2018-10-29 00:18:35
• 152****6182

  強制拆遷必須具備以下四個法定條件：
  1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟
  
  被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。
  
  2、強制拆遷以補償決定為前提
  
  如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。
  
  3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
  
  沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。
  
  4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：
  
  1）、明顯缺乏事實根據(jù);
  
  2）、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);
  
  3）、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;
  
  4）、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;
  
  5）、嚴重違反法定程序或者正當程序;
  
  6）、超越職權(quán);
  
  7）、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。
  
  哪些部門可以實施強拆?
  (一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆;
  
  (二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆;
  
  (三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行?！?
  
  (四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。
  
  除以上機關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強拆。
  
  如果你的房子被認定為違建，不要驚慌，違法強拆肯定是要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，切記不要以暴制暴。拆遷人員強拆房屋，首先要保證自己和家人的人身安全，并及時報警，收集證據(jù)并馬上啟動法律程序才是挽回損失、維護權(quán)益的正確方法。不要怕“民告官”，提起行政訴訟是國家、法律賦予我們的權(quán)利，任何人都剝奪不了。當遇到征收拆遷的時候，要盡快的尋找**佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。
  
  還要注意很多被拆遷人都是強拆后才想到要維權(quán)，此點是對時機把握不足，若是從強拆之前就開始維權(quán)，啟動法律程序，**起碼可以得到證據(jù)的保存，那么，其補償數(shù)額也有可能大有不同，所以，建議拆遷戶遇到類似的情況，要及時通過法律途徑維權(quán)，以免讓您損失無法挽回。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-29 00:18:03
• 154****8555

  房子被強拆怎么辦這個是一個嚴重的問題，個人建議首選法律程序，因為搞強拆的一半都比較強，想都過他比較難。法律程序看他的拆遷有沒有審批，合不合法合不合規(guī)，如果已經(jīng)被強拆了，就盡量多索賠，強拆除了應(yīng)該出的補償金外，還有強拆所造成的財產(chǎn)損失，要搜集好證據(jù)，同時做好長期戰(zhàn)斗的準備，律師是必須的，自己也要去了解相關(guān)的規(guī)定，要相信律師但不要全靠律師，因為律師是會受到壓力的，可能還存在利害關(guān)系。如果法律程序解決不了。
  第二步只能是向相關(guān)部門反映了，即↑訪，本級不允許不解決，上一級，上上一級…
  ↑訪都不行可能是因為是國家的機關(guān)或者單位的身家性命在那里，就不能隨便↑訪了。不過困難時死的，人是活的，可以向其他人請教請教，寫信什么的
  **后，前者都不行，就只能得過且過了，這種事情多了，輿論和網(wǎng)民都可能麻木了，先試試之前的辦法，實在不行再考慮其他。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:17:39
• 145****7265

  在面臨非法侵害威脅時立即報警求助，同時正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。
  房子被非法強拆當事人有權(quán)對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。
  被拆遷人在遇到行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
  但是，在沒有任何政府法律文件的強拆行為，在實踐中很難直接提起復(fù)議和訴訟。原因有兩點：
  其一、因為沒有政府批準文件，執(zhí)行強制拆除的人員身份無法確認，也不知道其是代表個人實施還是政府部門實施，也就是說你根本無從知道實施強制拆除行為的是誰或者是哪個部門。
  其二、在復(fù)議或立案環(huán)節(jié)，由于你主張是某政府部門的非法強拆但是卻拿不出相應(yīng)的證據(jù)，要么不予立案要么駁回起訴。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:17:34

相關(guān)問題

• 問 房屋遇到強拆怎么辦?
  答

  非法強拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機關(guān)行政不作為應(yīng)當承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項規(guī)定：“申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當受理?！缎姓V訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機關(guān)或行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”?！度嗣窬旆ā返?條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)、保護公共財產(chǎn)”?！秶屹r償法》第四條 行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

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• 問 遭遇到房屋強拆怎么辦
  答

  如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，進行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。

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• 問 房屋被強拆該怎么辦
  答

  遇到強拆可根據(jù)我國《行政訴訟法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，向上級部門進行投訴控告或向人民法院提起訴訟。　　 1、 《行政訴訟法》第二條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！　?、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷?！　∽鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！　〉谌粭l規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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• 問 房屋強拆怎么辦?。康绞裁吹胤缴暝V??？
  答

  現(xiàn)在不充許強拆，如果拆遷單位依法主張法院的強制執(zhí)行了，則按法定程序辦理，對于執(zhí)行不當可以上訴或申訴?！　娭撇疬w沒有法律支持，是非法行為?！　　秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）　　第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！　〉谌畻l　市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。　　第三十二條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。　　第三十三條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分?！　〉谌臈l　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??房屋強拆怎么辦呢？誰能來說說??？
  答

  是不合法的。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費) (2)周轉(zhuǎn)補償費 (3)獎勵性補償費，不同的房屋性質(zhì)會獲得不同數(shù)額的補償，如商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多。如果補償額過低或者補償不合理，建議委托專業(yè)律師處理?？梢酝ㄟ^申請政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動采取措施積極爭取，以獲得更多的補償。

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