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• 132****7867

  　繳納公積金可以享受住房公積金4.0%到4.5%的低息貸款，住房公積金貸款額度如何計算？日前記者通過對市住房公積金中心有關(guān)部門負(fù)責(zé)人采訪了解到，住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計算出四個值，取**小值為貸款額度。
  　　 市公積金中心為了支持中低收入家庭購房，對于購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，貸款額度**高為賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算，同時與配偶共同申請公積金貸款的，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍，個人申請公積金貸款**高限額為40萬，夫妻共同申請貸款**高限額為60萬，如職工同時正常繳存補(bǔ)充住房公積金（或按月住房補(bǔ)貼），單人貸款**高限額為50萬元，夫妻共同申請貸款**高限額為70萬元。
  　　 例如，張先生購買了本市一處限價商品房，與妻子共同申請公積金貸款，張先生公積金賬戶1.5萬元，妻子賬戶余額2.1萬元，妻子有補(bǔ)充公積金，夫妻公積金賬戶余額共3.6萬元的20倍為72萬元，不能超出貸款**高限額70萬，從余額倍數(shù)和**高限額兩個因素計算出張先生夫妻共同申請公積金貸款額度為70萬元，貸款額度在實際計算中，還受到還貸能力和房屋價款等因素的影響。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:04:55
• 143****8849

  短時間內(nèi)收入證明前后不一致
  
  有些購房者在申請房貸時所提供的的收入證明前后不一致，這樣銀行很可能重點審查不一致的原因，一旦查出虛假信息，那么很可能拒貸，更甚者還將承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  收入證明造假
  
  購房者在提供收入證明時，一定不能造假，如果收入證明造假，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅會被拒貸，還將面臨法律責(zé)任。就算僥幸獲得貸款，銀行風(fēng)控也會再次查出來，這樣銀行就會立馬收回已發(fā)放的貸款。
  
  收入證明虛高
  
  銀行在審批房貸時會對借款人的月收入有要求：一般要求借款人的月收入大于房貸的兩倍。雖說月收入直接影響房貸額度，但并非開的越高越好，比如就職于一家剛成立的小公司，但卻開了月入好幾萬的收入證明，這樣只會引起審貸員的高度重視。
  
  收入證明信息未必要多
  
  有些購房者認(rèn)為收入證明信息越多越好，越詳細(xì)越好，其實收入證明信息在精而不在多，含金量高的信息才能給貸款人加分，比如股權(quán)、分紅等信息。
  
  無收入證明也能申請貸款
  
  對于一些自由職業(yè)者，由于沒有工作，也就無法開收入證明，但只要提供一定金額的存款證明，還是有可能獲得貸款的。只是隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，銀行在審批房貸時會對收入審查更為嚴(yán)格，這些人申請房貸還是有難度的。
  
  社保、公積金等信息很有用
  
  購房者在開具收入證明時，除了重點寫清楚收入外，**好也清楚地寫出社保、公積金等信息，要知道社保、公積金的繳存時間是你**好的工作時間證明。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:04:49
• 142****8521

  公積金貸款需要單位開收入證明.
  　　1、繳存住房公積金的職工，按住房公積金月繳存額及繳存比例反推算其月收入（如歸集信息系統(tǒng)能反映繳存基數(shù)，可按繳存基數(shù)認(rèn)定），擴(kuò)大倍數(shù)以公積金中心規(guī)定為準(zhǔn)。
  　　2、未繳存住房公積金的職工，所提供的收入證明如低于住房公積金**低繳存基數(shù)的可以認(rèn)定，如超過住房公積金**低繳存基數(shù)的需提供近6個月的銀行代發(fā)工資相關(guān)證明（銀行卡的對賬單需加蓋銀行業(yè)務(wù)章）或個人所得稅完稅證明或其他納稅證明方可認(rèn)定。通過上述方法認(rèn)定的結(jié)果與職工單位出具的收入證明，以低的為準(zhǔn)。
  　　3、**終以當(dāng)?shù)毓e金管理中心審批為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:04:40
• 156****1217

  您好，需要的。
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:04:33
• 137****0699

  需要的。到所在單位開具公積金繳款證明，收入證明，并填寫申請表到派出所開具戶籍證明。
  
  住房公積金貸款所需材料：
  
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  
  4.購房**款證明;
  
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:04:24

相關(guān)問題

• 問 貸款買房，收入證明是否寫得越高越好？
  答

  收入證明要真實反映您的經(jīng)濟(jì)狀況。虛報收入可能導(dǎo)致貸款審批不通過，影響您的信用記錄。建議實事求是提供收入證明。

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• 問 高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經(jīng)驗來看：首先在定價方面，肯定是逐層加價，樓層越高，價格越高，常理認(rèn)為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達(dá)到一覽眾山小的程度，那當(dāng)然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對面有一個和你一樣高的樓，其實太高就沒有意義了。或者在我看過一個南側(cè)緊挨大湖的項目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點的好看。

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• 問 ??樓層越高通風(fēng)越好嗎？高層越高越好嗎，高層越高越?jīng)隹靻幔?/a>
  答

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu),整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

  ?? 期房**越高越好嗎

  答

  情況一：多付**就買房付**款多少的問題曾和朋友們討論過，一般的工薪族會更傾向于多付**款。選擇多付**款，相對的還款壓力就會小一些，買房后的生活也就會輕松很多，沒那么多的顧慮。有人這樣建議如果你手中有足夠的現(xiàn)金，而你有沒有高回報投資理財?shù)那?，能付多少就付多少。?yōu)勢：對收入不是太高的人來說，多付**會更保險，心里壓力也會更小。劣勢：就是你可能會錯失一次投資理財?shù)暮脵C(jī)會。適合人群：不擅長理財、無后援經(jīng)濟(jì)支持、經(jīng)濟(jì)條件一般的工薪族。情況二：少付**也有很多人認(rèn)為應(yīng)該少付**款，可以把多余的閑錢用在投資理財上，但是貸款的年限要選貸款的**長期限這樣有利于減壓。如果你把錢全部用來付**款，萬一家人有個小病小災(zāi)急需用錢怎么辦？所以手中有閑錢有利于出現(xiàn)突發(fā)事件時應(yīng)急使用，當(dāng)然后期有需要的話也是可以提前還款的。優(yōu)勢：手中留有流動資金出現(xiàn)突發(fā)狀況可以救急，投資理財是一種比較好賺錢方式，如果你所買的理財產(chǎn)品利潤高的話，今后的購房貸款返還就容易的多。劣勢：理財要謹(jǐn)慎，如果失敗，不僅會損失一大筆資金，甚至還會影響今后的正常還款。適合人群：擅長投資理財、有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)后援，高收入人群。

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• 問 高層越高越好嗎? 樓層是不是越高越好？高層住宅如何挑一個好樓層
  答

  不是，在56米范圍值內(nèi)，樓層越高空氣質(zhì)量是越好。但是考慮除了空氣質(zhì)量問題，還有存在噪音和空氣稀薄問題?？諝赓|(zhì)量參考值：1.地面0~56米(相當(dāng)于十七八層高)之間，PM10的質(zhì)量濃度，大致隨高度增加而減小。2.高度超過56米(十七八層)時，總懸浮顆粒物、PM10的質(zhì)量濃度反而隨高度增加而增加。PM1和PM2.5質(zhì)量濃度，在較低高度(小于84米，相當(dāng)于二十六七層)變化不明顯。3.超過84米高后，PM1和PM2.5質(zhì)量濃度反而迅速增高。

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