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• 147****6243

  需要參考的因素包括1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
  2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
  此外，《房地產估價規(guī)范》還確定了房產評估費收費標準，采用的是差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。下面放幾個收費率表：
  100以下（含100），1‰
  100以下（含100），0.5‰
  1000以上-5000（含5000）0.2‰
  舉個例子，房子100萬，那剛好房產評估費收費標準是第一檔，1000元；房子200萬，那就是1000+500=1500元。其他的按照標準相加。
  再說明一下，以上是之前實行的房產評估費收費標準了，現在基本不按照這個來，會根據市場浮動。比如會按照評估總值的千分之二到千分之五來收費，甚至有時候還能講個價低一點。如果想要了解市場的收費，大家可以上專業(yè)房產評估網站上看一下，比如世聯(lián)評估線上平臺-小資家可以購買評估報告，評估費從500到5000都有，也會根據城市不一樣收費也不一樣；或者在公評網上選擇某一家評估公司詢價或買報告，也有相關收費可以看。
  房產評估費收費標準現在已經不是很一樣了，而且中介和評估公司的報價很可能也是不一樣的，所以在評估之前一定要了解評估費用和時間，留足預算。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:48
• 147****5282

  一、房產評估價格的標準什么
  對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準：
  1、看房齡
  房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
  2、看戶型
  市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
  3、看樓層
  樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋**好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
  4、看朝向
  南北朝向的房子**受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。
  5、看裝修
  裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
  6、看物管
  有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。
  7、看位置
  房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
  8、看配套
  消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
  9、看小區(qū)
  房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
  10、看市場
  二、評估費用如何計算
  根據物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：
  1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
  2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
  4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
  5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:29
• 138****8570

  房產評估費收費標準是什么
  房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即我們所說的房產評估費。房產評估費分檔計算如下所示:
  (1)如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費按照房產總價值的5%進行收取。假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。
  (2)更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。
  (3)假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:14
• 156****4826

  房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，具體收費標準見附件。
  每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
  為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。
  清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。
  因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。
  仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。
  企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:19:05
• 152****9169

  根據國家計委、建設部關于《房地產中介服務收費的通知》有關規(guī)定執(zhí)行。該收費標準就是按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收?！　【唧w標準是：
  　　①房地產價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
  　　②房地產價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
  　?、鄯康禺a價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
  　?、芊康禺a價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
  　　⑤房地產價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
  　?、薹康禺a價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;
  　?、叻康禺a價格總額在1億以上的，按0.1‰的費率計收;
  　　例如：房地產價格為1600萬差額定率分檔累進收費
  　　100萬* 5‰=0.5萬元
  　　(1000-100)萬元*2.5‰=2.25萬元
  　　600萬*1.5‰=0.9萬元
  　　合計收費=0.5萬+2.25萬+0.9萬
  　　=3.65萬元　　評估公式：
  　　房產現值=〖建筑面積×房屋重置價格標準×(1±樓層、借、共墻、層高修正系數)±裝修水電設備調價〗×成新率

  查看全文↓ 2018-10-30 16:18:53

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• 問 ??房屋拆除工程費用的收取標準是什么？
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  1.一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸。2.每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元。3.以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價(閉口)

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  房地產估價采用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點一。

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