因為二手房特殊性,業(yè)內(nèi)大多是按平方米計算或是按房間數(shù)直接打包?!翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計算方法**有利潤,開價主要是看客戶的心理承受度。再說,參考價也不要求強(qiáng)制執(zhí)行。”如果分項目按平方米收費(fèi),拆除項目包括,墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除,項目越多收費(fèi)越貴,一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。如果按房間算打包價,正常情況下,兩室一廳在3000元左右,三室一廳4000元上下。“如果按照項目計費(fèi),同樣一套房子,拆除價差不多是五六千元,項 目多點(diǎn)的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計師介紹。記者了解到,這種報價雖然低,但如果不在合同和報價單上對所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話,屋主在施工中極容 易吃啞巴虧。還有一種模式比較灰色,那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設(shè)計師告訴記者,談客戶時,如果拆除項目較多,報價較高,為留住客戶,設(shè)計師大多會剝離出拆除項目,私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以,差不多能省下一半。
全部3個回答>??房屋拆除工程費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
134****1990 | 2018-11-01 00:42:14
已有3個回答
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156****8571
1.一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi),不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元,一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi),不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元,包含拆舊垃圾清理與運(yùn)輸。
查看全文↓ 2018-11-01 00:43:48
2.每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費(fèi)用500元。
3.以上拆舊費(fèi)包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目,且承諾不另外加價(閉口) -
159****4630
按照拆除工程量來計算的,磚墻8元一平方,砼墻15元一平方,墻厚250mm。如果只是拆除那50元一平就可以。但240磚墻拆除含清運(yùn)一般兩百元每平米既可。要實(shí)際的看情況。這個涉及到清運(yùn)時的樓層?;覍颖『瘛2恢涝谀膫€城市呀。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
查看全文↓ 2018-11-01 00:42:48 -
155****0454
一般不同地方,不同施工房,以及拆除的難易程度等等,價格是不一樣的,我說說一般情況的吧。拆遷拆除過程中,一般平房拆除費(fèi)用約30元/平方米,但拆除后渣土廢料由拆除公司處理,樓房一般在40元平方米。
查看全文↓ 2018-11-01 00:42:33
沒有準(zhǔn)確的價格,都是由雙方協(xié)商來的。

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需要參考的因素包括1. 所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。此外,《房地產(chǎn)估價規(guī)范》還確定了房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),采用的是差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法,即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計算收費(fèi)額,各檔累加為收費(fèi)總額。下面放幾個收費(fèi)率表:100以下(含100),1‰100以下(含100),0.5‰1000以上-5000(含5000)0.2‰舉個例子,房子100萬,那剛好房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是第一檔,1000元;房子200萬,那就是1000+500=1500元。其他的按照標(biāo)準(zhǔn)相加。再說明一下,以上是之前實(shí)行的房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了,現(xiàn)在基本不按照這個來,會根據(jù)市場浮動。比如會按照評估總值的千分之二到千分之五來收費(fèi),甚至有時候還能講個價低一點(diǎn)。如果想要了解市場的收費(fèi),大家可以上專業(yè)房產(chǎn)評估網(wǎng)站上看一下,比如世聯(lián)評估線上平臺-小資家可以購買評估報告,評估費(fèi)從500到5000都有,也會根據(jù)城市不一樣收費(fèi)也不一樣;或者在公評網(wǎng)上選擇某一家評估公司詢價或買報告,也有相關(guān)收費(fèi)可以看。房產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在已經(jīng)不是很一樣了,而且中介和評估公司的報價很可能也是不一樣的,所以在評估之前一定要了解評估費(fèi)用和時間,留足預(yù)算。
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根據(jù)鑒定結(jié)果確定評估費(fèi)用的承擔(dān),如果經(jīng)過鑒定確定責(zé)任方,由責(zé)任方承擔(dān)評估鑒定費(fèi)用,具體數(shù)額可以咨詢評估機(jī)構(gòu)。各地不同,而且私人住宅中磚木(木)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)都不同的房屋結(jié)構(gòu)收費(fèi)也不同,有的地區(qū)是每平米1元、有的是2-3元,建議你找你所在地建設(shè)部門咨詢。
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一、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、工程建設(shè)應(yīng)符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),具有正當(dāng)、合法、安全、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn);2、施工質(zhì)量應(yīng)符合施工過程中確定的質(zhì)量要求,保證施工質(zhì)量;3、工程安全應(yīng)符合國家有關(guān)安全法律法規(guī)及規(guī)范性文件的要求,保證施工安全;4、施工環(huán)境應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,保證施工環(huán)境;5、施工進(jìn)度應(yīng)符合施工過程中確定的施工進(jìn)度要求,保證施工進(jìn)度的滿足;6、施工費(fèi)用應(yīng)符合施工過程中確定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),保證施工費(fèi)用的合理性;7、施工質(zhì)量管理應(yīng)符合施工過程中確定的質(zhì)量管理要求,保證施工質(zhì)量管理的有效性。二、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、施工質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求,無明顯缺陷,技術(shù)指標(biāo)達(dá)到施工計劃的要求;2、工程安全應(yīng)符合國家有關(guān)安全法律法規(guī)及規(guī)范性文件的要求,無安全隱患;3、施工環(huán)境應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,環(huán)境不產(chǎn)生污染;4、施工費(fèi)用應(yīng)符合施工過程中確定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按合同約定支付;5、施工質(zhì)量管理應(yīng)符合施工過程中確定的質(zhì)量管理要求,保證施工質(zhì)量的有效性。
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中介費(fèi)一般1-3%,但經(jīng)驗告訴我,服務(wù)和誠信比費(fèi)率更重要。選對中介,省心省力。
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