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• 157****3917

  《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。
  
  新婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。
  《新婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
  《新婚姻法司法解釋三》 第七條 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。
  《新婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
  
  《新婚姻法司法解釋三》 第十四條 當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  也就是說，夫妻雙方簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議書，必須在民政部門登記離婚后才生效。沒有協(xié)議離婚的，一方還可以對分割協(xié)議反悔，請求法院重新分割財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:02:44
• 152****5452

  1.夫妻公共財產(chǎn)是指你們夫妻二人婚前婚后共同的勞動所得。如果有一方父母贈送財產(chǎn)，必須在經(jīng)過幾年的婚史以后才能夠算是共同財產(chǎn)。
  2.婚后財產(chǎn)包括你們夫妻二人的收入，結(jié)婚以后二人的財產(chǎn)。如果有妻子專業(yè)財產(chǎn)的依據(jù)，法院是會幫你理清的。
  3.你人品如果沒有問題，那樣你們在離婚的時候，就不存在，誰首先背叛婚姻，誰經(jīng)濟受損的理由。
  4.她們家人胡攪蠻纏不怕，應(yīng)該相信法律是公正的。
  5.可以找個律師咨詢并代理。
  6.妻子不孝，應(yīng)該是天理不容。但是你們才結(jié)婚17個月，應(yīng)該收入和支出比較好計算的。我可以給你打個預(yù)防針，鑒于你們結(jié)婚時間不長，又加上你沒有抓住多少財產(chǎn)在手里，如果一旦鬧到法庭，可能你不恭撣多趕鼙非俄石藩將會得到多少經(jīng)濟利益的。法院一般認為女性是弱者，會對她們網(wǎng)開一面的。祝順！

  查看全文↓ 2018-10-30 17:02:38
• 154****4439

  你們離婚后，會對你們夫妻共同財產(chǎn)做出分配，一般情況下是夫妻平分的，但如果一方能提供證據(jù)證明對方有明顯過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，有過錯一方會少分到財產(chǎn)。
  夫妻共同財產(chǎn)是指在你們夫妻名下的所有錢物，在夫妻婚姻存續(xù)期間所獲得的錢物和債務(wù)，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果在婚前你們對各自己的財產(chǎn)做過約定或公證的，那么原來的財產(chǎn)還屬于各自個人財產(chǎn)，夫妻離婚時是個人拿回自己的財產(chǎn)，不用分配的。
  離婚后，孩子的撫養(yǎng)問題你們可以協(xié)商，如果讓法院來判決的話，一般2歲以下的孩子會判決給母親也就是女方，男方出撫養(yǎng)費，但如果男方的條件明顯比女方優(yōu)越，明顯有利于孩子今后的讀書生活的，法院會考慮判決給男方撫養(yǎng)，女方出撫養(yǎng)費。
  孩子十歲以上應(yīng)征求孩子的意見，孩子有自主選擇權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:02:27

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• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進行使用，也不用擔心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強的經(jīng)濟性，同時還具備著多種會客廳種功能。

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• 問 婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎？誰能來說說啊？
  答

  這個要看你們當?shù)氐恼撸瑩?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時間來計算的。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產(chǎn)。慧劍網(wǎng)李律師問您解答，請采納　　相關(guān)閱讀：　　婚前房產(chǎn)是否共同財產(chǎn)　　婚前房產(chǎn)可以通過婚前財產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)嗎 婚前財產(chǎn)(要房產(chǎn)證上夫妻雙方任意一方的名字)，只要婚后對方愿意，夫妻雙方拿結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本到房管局辦房產(chǎn)證的加名就可以成為夫妻共同財產(chǎn) 只公證是沒用的，房屋產(chǎn)權(quán)以登記在房產(chǎn)證上的名字為準 相[更多]　

  房產(chǎn)契稅如何計算呢？誰能來說說??？

  答

  房屋契稅計算方法：1.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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• 問 房產(chǎn)原值如何確定呢？誰能來說說??？
  答

  您好！房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。同時，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種輔助設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管等。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅［2010］121 號）第三條規(guī)定，“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價。”

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• 問 ??房貸如何還劃算呢？誰能來說說??？
  答

  　固定利率還款　　各家銀行的房貸固定利率標準各有不同。固定利率房貸的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等?！　〉阮~本金還款　　采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。優(yōu)點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等?！　〉阮~本息還款　　每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等?！　」e金自由還款　　可設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，當月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

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