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房屋貸款年限怎么算啊?

133****2165 | 2018-10-30 23:32:26

已有4個(gè)回答

  • 144****2917

    購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。
    各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
    (新)
    借款人購(gòu)買(mǎi)住房的,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;
    借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)
    (舊)
    依據(jù)國(guó)家法定退休年齡,女的**長(zhǎng)可以貸到55歲,男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。
    據(jù)了解,目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
    商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
    具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年,二手房**長(zhǎng)期限15年。
    個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?
    住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡,即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
    組合貸款期限是如何規(guī)定的?
    組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
    商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;
    私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
    二手房貸款年限
    1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;
    2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;
    3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
    4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。
    值得注意的是,上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定,必須同時(shí)符合。也即是說(shuō),**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

    查看全文↓ 2018-10-30 23:32:59
  • 144****2181

    1.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年,且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡,不得超過(guò)70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
    2.商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。
    假如一男性今年50歲,按照男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。
    3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
    總而言之,貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小,其貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則越短。
    年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

    查看全文↓ 2018-10-30 23:32:52
  • 136****3392

    銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定
    1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年,有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年,也有規(guī)定不超過(guò)50年;
    2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
    3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
    二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);
    對(duì)于二手房房齡,銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限,銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年,更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年,因此房齡過(guò)大,可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;
    此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起,土地使用年限正常應(yīng)該為70年,但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限,土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

    查看全文↓ 2018-10-30 23:32:47
  • 144****9230

    一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后,由經(jīng)辦行綜合審批確定;具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。
    二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
    具體您可以申請(qǐng)到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

    查看全文↓ 2018-10-30 23:32:42

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