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• 136****9142

  看情況，你先看看他的土地證，是不是新房子的土地證，如果這個(gè)土地證是原來(lái)老房子的土地證，那就不要買(mǎi)，說(shuō)明他新建的樓房并沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批。
  但如果土地證是新房子的土地，那就沒(méi)問(wèn)題了，持有新房子的土地證去辦房產(chǎn)證是件很容易的事情，關(guān)鍵就在土地的審批上。
  如果土地證是新房子的，催促他快點(diǎn)把房證辦了，辦完房證后，你就可以買(mǎi)房子了，先把房證進(jìn)行拆分，拆分完后再去土地所把土地證拆分了。
  樓房計(jì)算土地面積時(shí)，算的是分?jǐn)偯娣e，你不用擔(dān)心拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。
  
  你只要注意一點(diǎn)，如果他的土地證是新房子的土地證，那就沒(méi)什么大問(wèn)題，都好辦。
  如果土地證上無(wú)法體現(xiàn)是不是新房子的，你可以去國(guó)土所查下那塊宗地的檔案，去查檔案的時(shí)候說(shuō)話客氣點(diǎn)，正常情況那房子不是你的，工作人員有可能不會(huì)給你查。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:49
• 145****5336

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)［1999］39號(hào)）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住長(zhǎng)放土地證和房地產(chǎn)證。
  　　由此可見(jiàn)，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效。
  　　雖然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。
  　　再加上低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:42
• 155****9550

  農(nóng)村房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證與土地證，屬于集體土地分房，若是此種情況，也可以買(mǎi)賣(mài)，但需要雙方簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同及公證協(xié)議，不過(guò)不保證以后不會(huì)發(fā)生糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:35
• 131****6247

  農(nóng)村宅基地的房子不能買(mǎi)賣(mài)，法律上不承認(rèn)，合同無(wú)效。
  
  　　據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:27

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下農(nóng)村土房子怎么裝修
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  想在泥墻上做粉刷么，如果想牢顧的話，**好能在土胚墻上釘釘子，留一點(diǎn)頭卡住粉刷，越多越好，要不然容易掉下來(lái)，

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• 問(wèn) ??農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證的房子可以出售嗎？
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  農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能自住或者出租，不可以買(mǎi)賣(mài)。任何與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》都是非法無(wú)效的，也辦不了過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村可以自建房嗎？ 可以出售嗎？
  答

  土地是集體的就不好說(shuō)了。建議先通過(guò)一些方法把宅基地變成你家的，花錢(qián)買(mǎi)啊之類(lèi)的。地也是你的，房子也是你建的，在辦個(gè)房產(chǎn)證，想怎么賣(mài)怎么賣(mài)吧。不過(guò)辦房產(chǎn)證也許得花些錢(qián)和疏通關(guān)系吧，視情況而定，也許有的地方很難辦；不過(guò)如果辦下來(lái)了，一切就都好說(shuō)了。。。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土房改造為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)
  答

  我在其其哈爾和海林都參加了建設(shè)工作…要想政府給建房前提是…1房子要足夠破（全部房子）…經(jīng)濟(jì)收入要足夠底… 自己還要拿部分錢(qián)（5000_25000不等)建造的房子分兩種…磚房和鋼框架房…東北地區(qū)不適用…現(xiàn)在建設(shè)新農(nóng)村還不錯(cuò)…統(tǒng)一規(guī)劃 試點(diǎn)滿多

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• 問(wèn) 土房子漏水怎么辦
  答

  土房子漏水尤其是農(nóng)村的平房，在處理的時(shí)候先需要涂抹上防水油膏，然后再在油膏上鋪上一層無(wú)紡布條，在無(wú)紡布條之上再涂抹，寬11~12厘米左右的油膏，這樣的話能夠保持3~5年內(nèi)不漏水，在涂抹的時(shí)候注意防水油膏，要攪拌均勻之后再涂抹，而且涂抹的厚度要一致，這樣才能夠更好的處理漏水的痕跡，加強(qiáng)防水的效果。在對(duì)房屋漏水進(jìn)行處理之前，需要先找到漏水的原因，大多數(shù)都是因?yàn)榉孔幽昃檬蕹霈F(xiàn)裂縫所導(dǎo)致，除了上述的方式之外，也可以把調(diào)好的防水膠涂抹在屋頂上，一邊涂防水膠，一邊鋪纖維網(wǎng)格布，一般在涂抹5遍之后，房子的防水性能就會(huì)比較好，也可以把房頂換成無(wú)機(jī)玻璃鋼屋屋頂，不僅有助于防水，而且屋頂上也能夠曬糧食，使用時(shí)間有10年以上。