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• 136****9142

  看情況，你先看看他的土地證，是不是新房子的土地證，如果這個土地證是原來老房子的土地證，那就不要買，說明他新建的樓房并沒有經(jīng)過審批。
  但如果土地證是新房子的土地，那就沒問題了，持有新房子的土地證去辦房產(chǎn)證是件很容易的事情，關(guān)鍵就在土地的審批上。
  如果土地證是新房子的，催促他快點把房證辦了，辦完房證后，你就可以買房子了，先把房證進行拆分，拆分完后再去土地所把土地證拆分了。
  樓房計算土地面積時，算的是分攤面積，你不用擔心拆遷補償?shù)膯栴}。
  
  你只要注意一點，如果他的土地證是新房子的土地證，那就沒什么大問題，都好辦。
  如果土地證上無法體現(xiàn)是不是新房子的，你可以去國土所查下那塊宗地的檔案，去查檔案的時候說話客氣點，正常情況那房子不是你的，工作人員有可能不會給你查。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:49
• 145****5336

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證。
  　　由此可見，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
  　　雖然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。
  　　再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:42
• 155****9550

  農(nóng)村房沒有獨立的房產(chǎn)證與土地證，屬于集體土地分房，若是此種情況，也可以買賣，但需要雙方簽訂有效的買賣合同及公證協(xié)議，不過不保證以后不會發(fā)生糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:35
• 131****6247

  農(nóng)村宅基地的房子不能買賣，法律上不承認，合同無效。
  
  　　據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可和保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:27

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• 問 知道的說一下農(nóng)村土房子怎么裝修
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  想在泥墻上做粉刷么，如果想牢顧的話，**好能在土胚墻上釘釘子，留一點頭卡住粉刷，越多越好，要不然容易掉下來，

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  農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能自住或者出租，不可以買賣。任何與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村土房改造為什么沒有產(chǎn)權(quán)
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  我在其其哈爾和海林都參加了建設(shè)工作…要想政府給建房前提是…1房子要足夠破（全部房子）…經(jīng)濟收入要足夠底… 自己還要拿部分錢（5000_25000不等)建造的房子分兩種…磚房和鋼框架房…東北地區(qū)不適用…現(xiàn)在建設(shè)新農(nóng)村還不錯…統(tǒng)一規(guī)劃 試點滿多

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  土房子漏水尤其是農(nóng)村的平房，在處理的時候先需要涂抹上防水油膏，然后再在油膏上鋪上一層無紡布條，在無紡布條之上再涂抹，寬11~12厘米左右的油膏，這樣的話能夠保持3~5年內(nèi)不漏水，在涂抹的時候注意防水油膏，要攪拌均勻之后再涂抹，而且涂抹的厚度要一致，這樣才能夠更好的處理漏水的痕跡，加強防水的效果。在對房屋漏水進行處理之前，需要先找到漏水的原因，大多數(shù)都是因為房子年久失修出現(xiàn)裂縫所導(dǎo)致，除了上述的方式之外，也可以把調(diào)好的防水膠涂抹在屋頂上，一邊涂防水膠，一邊鋪纖維網(wǎng)格布，一般在涂抹5遍之后，房子的防水性能就會比較好，也可以把房頂換成無機玻璃鋼屋屋頂，不僅有助于防水，而且屋頂上也能夠曬糧食，使用時間有10年以上。