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• 139****5235

  已辦理住房公積金貸款的購房者可根據(jù)個人的償貸能力和意愿調(diào)整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
  貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
  1，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時點(diǎn)無逾期還款。
  2，申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
  3，申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
  4，組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。
  5，首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。
  6，貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款**長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 08:45:33
• 136****6331

  
  在貸款前就要確定你的貸款年限了~一旦貸款年限確定后~是不能中途更改貸款年限的~但你可以提前還貸~就是貸款年限未到時提前把錢全還清了~拖后就一定不可能了~
  另~如果你采取提前還款的方式~你還進(jìn)去了~就沒有辦法再就同一套房產(chǎn)以本人的名義申請公積金貸款了~以后再想貸~你本人就這套房產(chǎn)只能申請消費(fèi)貸款了~沒辦法享受公積金那么低的利率了~

  查看全文↓ 2018-11-01 08:45:26
• 132****6342

  
  1. 可以的。公積金貸款年限更改需滿足以下條件：
  2. 借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時點(diǎn)無逾期還款。
  3. 申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
  4. 申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
  
  公積金的使用準(zhǔn)則：
  1. 不貸款購房可一次性提取公積金；
  2. 商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；
  3. 商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
  4. 公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:45:21

相關(guān)問題

• 問 修改公積金貸款年限是多久？ 公積金貸款可以更改年限嗎 如何進(jìn)行辦理？
  答

  1. 可以的。公積金貸款年限更改需滿足以下條件：2. 借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請時點(diǎn)無逾期還款。3. 申請縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。4. 申請延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。公積金的使用準(zhǔn)則：1. 不貸款購房可一次性提取公積金；2. 商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；3. 商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；4. 公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

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• 問 公積金**長年限是可以貸款多久？
  答

  公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險；配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金貸款年限是多久？
  答

  **高30年，但不能超過退休年齡。

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• 問 杭州公積金貸款年限是多久？
  答

  貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。

• 問 公積金貸款期限變更可以嗎? 公積金貸款可以更改年限嗎?
  答

  公積金貸款年限，可以在還款滿一年以后，到貸款銀行申請“部分提前還款”業(yè)務(wù)來辦理：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。借款人提前歸還的現(xiàn)金金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。另：借款人變更借款期限在借款合同履行期內(nèi)只能辦理一次，住房公積金借款合同發(fā)生變更后，受托銀行除應(yīng)提供變更流水外，還需提供變更時有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的書面材料。

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