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• 133****8225

  轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個(gè)條件：
  1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);
  2.買(mǎi)家具備銀行規(guī)定的貸款條件;
  3.買(mǎi)家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若買(mǎi)家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  轉(zhuǎn)按揭貸款流程：
  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  2. 評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3. 買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù);
  4. 賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);
  5. 賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù);
  6. 買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7. 買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8. 他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:13:18
• 143****0681

  房產(chǎn)抵押貸款流程及所需資料
  
  
  在房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù)
  
  
  一、借貸雙方簽定借款合同（主合同）；
  
  
  1、借款合同一式三份（雙方簽字并按指模）；
  
  
  2、借款人出據(jù)有關(guān)合法證件；（包括房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證或離婚證、民政局開(kāi)出的未婚證明或無(wú)再婚證明）
  
  
  3、經(jīng)辦人雙方身份證原件、復(fù)印件；
  
  
  4、如代理人辦理的，必須要委托書(shū)，而且需要委托方和代理方的身份證原件及復(fù)印件（委托書(shū)要簽名并按指模）；
  
  
  二、簽定房地局的房地產(chǎn)抵押合同一式三份（雙方簽字并按指模）；
  
  
  三、填寫(xiě)“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”一份（雙方簽字并按指模）；
  
  
  五、到“房屋產(chǎn)權(quán)管理局”辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；
  
  
  六、從拿到受理回執(zhí)起，整個(gè)操作到結(jié)束需要8個(gè)工作日完成；
  
  
  第二部分：與抵押貸款人簽定有關(guān)合法的合同文件
  
  
  一、辦理委托公證書(shū)；
  
  
  二、借款人向出借人立借據(jù)、收據(jù)；

  查看全文↓ 2018-11-01 20:13:10
• 146****9491

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款，可以通過(guò)"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。
  二、原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
  2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件
  4、借款人和參貸人的收入證明
  5、 **款收據(jù)
  6、房屋估價(jià)報(bào)告
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
  三、辦理流程
  第一步
  原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
  第二步
  銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
  第三步
  售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  第四步
  購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  第五步
  銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  第六步
  銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
  第七步
  銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:12:59
• 142****2911

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理過(guò)程：
  　　首先買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)和律師三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同。買(mǎi)房在簽訂了購(gòu)房合同后，按照規(guī)定支付**，并且賣(mài)方的貸款合同行書(shū)面同意提前一次性還款確認(rèn)函。買(mǎi)房再根據(jù)這個(gè)文件和個(gè)人資信文件，到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。
  　　然后待銀行審核通過(guò)以后，賣(mài)方便可向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋。
  　　**后，銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)，向賣(mài)方銀行劃款。賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;

  查看全文↓ 2018-11-01 20:12:52
• 135****0612

  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 20:12:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)買(mǎi)家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。而賣(mài)家則是需要提供購(gòu)房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購(gòu)房的發(fā)票等等。②接下來(lái)就是對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上各自的身份證，戶(hù)口本以及合同，到相關(guān)部門(mén)去申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估。③買(mǎi)家需要把申請(qǐng)的資料報(bào)送到銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)之后，款項(xiàng)會(huì)被直接發(fā)放到專(zhuān)用賬戶(hù)。④接下來(lái)賣(mài)家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時(shí)需要辦理注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)事項(xiàng)。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而買(mǎi)家需要支付給賣(mài)家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買(mǎi)家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時(shí)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)會(huì)由銀行來(lái)收?qǐng)?zhí)，買(mǎi)家可以取回房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。　　首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。　　其次,對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)?！　?、有效的身份證原件和復(fù)印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。　　5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
  答

  貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無(wú)法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購(gòu)買(mǎi)人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪廴顺兄Z先使用房款償還銀行貸款，然后購(gòu)買(mǎi)人可以將房款打到出售人的銀行賬戶(hù)上。3、購(gòu)買(mǎi)人和出售人需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓合同，仔細(xì)核對(duì)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任。4、購(gòu)買(mǎi)人可以向銀行提出房貸申請(qǐng)，具體的貸款金額需要經(jīng)過(guò)銀行審查后決定。5、銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣(mài)人辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、銀行跟新的購(gòu)買(mǎi)人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

• 問(wèn) 房子轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。第三步售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

  全部3個(gè)回答>