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• 141****5535

  ①首先買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)買(mǎi)家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。而賣(mài)家則是需要提供購(gòu)房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購(gòu)房的發(fā)票等等。
  ②接下來(lái)就是對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上各自的身份證，戶(hù)口本以及合同，到相關(guān)部門(mén)去申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估。
  ③買(mǎi)家需要把申請(qǐng)的資料報(bào)送到銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)之后，款項(xiàng)會(huì)被直接發(fā)放到專(zhuān)用賬戶(hù)。
  ④接下來(lái)賣(mài)家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時(shí)需要辦理注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)事項(xiàng)。
  ⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而買(mǎi)家需要支付給賣(mài)家剩余的房款。
  ⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買(mǎi)家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時(shí)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)會(huì)由銀行來(lái)收?qǐng)?zhí)，買(mǎi)家可以取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理？
  答

  可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問(wèn) 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。　　按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹?gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。　　3、有效的身份證原件和復(fù)印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》?！　?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

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• 問(wèn) ??轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理??？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2.買(mǎi)家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買(mǎi)家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若買(mǎi)家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2. 評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3. 買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專(zhuān)用賬戶(hù); 4. 賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng);5. 賣(mài)方辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶(hù); 6. 買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
  答

  貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無(wú)法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購(gòu)買(mǎi)人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪廴顺兄Z先使用房款償還銀行貸款，然后購(gòu)買(mǎi)人可以將房款打到出售人的銀行賬戶(hù)上。3、購(gòu)買(mǎi)人和出售人需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓合同，仔細(xì)核對(duì)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任。4、購(gòu)買(mǎi)人可以向銀行提出房貸申請(qǐng)，具體的貸款金額需要經(jīng)過(guò)銀行審查后決定。5、銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣(mài)人辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、銀行跟新的購(gòu)買(mǎi)人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭怎么辦理要怎么做
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻?hù)可向銀行申請(qǐng)。(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。(4)審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶(hù)在甲銀行的貸款。(5)用戶(hù)在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū) 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。房貸轉(zhuǎn)按揭的流程一般有以下這五個(gè)步驟:(1)A銀行在今年對(duì)于頭次購(gòu)房的在按揭客戶(hù)的優(yōu)惠利率為10%-15%。(2)B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻?hù)可向B銀行申請(qǐng)貸款。(3)B銀行對(duì)房產(chǎn)和貸款人資信等進(jìn)行審核。(4)審核通過(guò)后,B銀行將會(huì)出資結(jié)清用戶(hù)在A銀行的貸款。(5)較后用戶(hù)便可在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受近日的優(yōu)惠利率

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