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按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！ “唇曳抠I(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ ≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款?！ ∈紫劝唇屹?gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。 其次,對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料： 1、普通房貸的所有資料?！ ?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。 3、有效的身份證原件和復(fù)印件?！ ?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》?！ ?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。
全部3個(gè)回答>銀行轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么? 轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？
135****9456 | 2019-02-19 15:57:50
已有3個(gè)回答
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135****6495
轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：
查看全文↓ 2019-02-19 15:58:06
轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步
原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
第二步
銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。
第三步
售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步
購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步
銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 -
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程是什么？二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需注意哪些事項(xiàng)？二手房轉(zhuǎn)按揭是仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。那么二手房轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的呢?如何操作?二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)又有哪些呢？下面南方貸款網(wǎng)小編就帶大家來(lái)詳細(xì)了解下吧！
查看全文↓ 2019-02-19 15:58:01
二手房轉(zhuǎn)按揭流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 -
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辦理房屋轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，需要一系列的手續(xù)，中間還可能會(huì)有中介的參與，因此也許會(huì)出現(xiàn)一些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，并且容易被忽略。下面跟著找法網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下房屋轉(zhuǎn)按揭要注意事項(xiàng)吧。
查看全文↓ 2019-02-19 15:57:57
一、謹(jǐn)慎選擇中介
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買(mǎi)方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說(shuō)辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協(xié)議時(shí)，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當(dāng)受騙。
二、做好評(píng)估工作
二手房交易的重要一環(huán)是須對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，高了賣(mài)不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評(píng)估工作。此外，銀行放貸時(shí)是采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度，所以評(píng)估與較高貸款額有直接關(guān)系，需多加注意。
三、選好貸款銀行
各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，選擇的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。
四、注意證明還款能力
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買(mǎi)方一個(gè)人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明，以此證明自己的還款能力。
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轉(zhuǎn)按揭是貸款轉(zhuǎn)移，流程包括評(píng)估、申請(qǐng)、審核、結(jié)清、變更。
全部5個(gè)回答> -
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聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)按揭可以換銀行還房貸，可能更劃算。
全部6個(gè)回答> -
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按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。?2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。??4、審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。??5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。??對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū) 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。房貸轉(zhuǎn)按揭辦理小貼士：??1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。??3、信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。??4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
全部4個(gè)回答> -
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轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡(jiǎn)稱為“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的簡(jiǎn)稱為“加按”，變更抵押物的簡(jiǎn)稱為“換按”。目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買(mǎi)家才能向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是（１）借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：① 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件；②原借款人或房屋買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購(gòu)房款３０％ 的比例；③新購(gòu)房人個(gè)人資料。（２）如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》。（３）新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。（４）辦理原貸款抵押登記注銷、購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（５）抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（６）銀行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。
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