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• 151****8610

  房屋抵押銀行貸款要求：商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業(yè)用房、滿五年的經(jīng)適房、已購公房（有購房合同的成本價(jià)房屋，房改房、上市央產(chǎn)房和校產(chǎn)房），滿五年的回遷房等。
  房屋抵押銀行貸款的程序：面簽－報(bào)評(píng)估－銀行批貸－到建委做抵押登記－出他項(xiàng)－放款。 房屋質(zhì)押貸款要求：８５年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價(jià)購房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房、央產(chǎn)房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本我們同行抵押的、均可受理。
  同時(shí)下列貸款也可辦理：配偶不方便出面可貸款，房齡老可貸款，征信不好，有逾期，房屋貸款逾期沒關(guān)系可貸款，歲數(shù)大可貸款，父母親屬房產(chǎn)可貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:19:47
• 134****4712

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。
  
  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:19:34
• 138****9516

  拿《房屋所有權(quán)證》（有需要的還要《房屋共有權(quán)證》）及《國有土地使用權(quán)證》（有些地方不需要）到銀行找信貸科，銀行會(huì)要求提供收入證明，貸款用途等。
  之后銀行指定的評(píng)估公司會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完畢后省行會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核（一般都會(huì)通過），從開始申請(qǐng)貸款到放款，時(shí)間延續(xù)大概一個(gè)月左右。
  你需要付評(píng)估報(bào)告的費(fèi)用（評(píng)估總值100W以下按0.4%收取，有些會(huì)打折，超過100W的部分按0.2%收?。?/span>

  查看全文↓ 2018-11-01 22:19:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押貸可以嗎? 用房產(chǎn)證抵押貸款的話需要怎么辦?直接去銀行就可以嗎?
  答

  不可行，需要本人辦理。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋抵押貸款麻煩嗎?直接去銀行可不可以？
  答

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理。一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 如何做房產(chǎn)證抵押貸款? 用房產(chǎn)證抵押貸款的話需要怎么辦?直接去銀行就可以嗎?
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 買房貸款銀行可以嗎? 買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
  答

  可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。1. 選擇房產(chǎn)，購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2. 辦理按揭貸款申請(qǐng)，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3. 簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4. 簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6. 開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房就可以直接上學(xué)嗎？
  答

  區(qū)房和學(xué)位房有什么區(qū)別呢？學(xué)區(qū)是指由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍，學(xué)生可以在這個(gè)范圍內(nèi)享受免試就近入學(xué)，此劃定范圍內(nèi)的房子就叫做學(xué)區(qū)房。而學(xué)位房是指某開發(fā)商與**簽訂學(xué)位協(xié)議，來確定開發(fā)商可以擁有多少學(xué)位，購房者購買學(xué)位房就帶一個(gè)上學(xué)指標(biāo)。學(xué)區(qū)房并不一定是落戶即可入學(xué)，購買二手房的房主一定要提前確認(rèn)上一個(gè)房主戶口遷出后再簽訂購房合同，出現(xiàn)無法落戶的情況的話，就很處理了。并且**規(guī)定的學(xué)生數(shù)量也是有限的，如果一個(gè)學(xué)區(qū)入學(xué)學(xué)生超出預(yù)期，那么有的孩子入學(xué)時(shí)間就會(huì)受到影響。學(xué)區(qū)的區(qū)域劃分每年都會(huì)發(fā)生變化，也許你買的房子今年是這個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，明年就不屬于這個(gè)區(qū)域了，因此還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。而學(xué)位房雖然購買后就能確定是有學(xué)位的，但有的學(xué)位房是有年限的，如果等到孩子長(zhǎng)大，而學(xué)位房已經(jīng)過了年限，那就很尷尬了。再來說購買二手的學(xué)位房，買這種學(xué)位房之前一定要確定原房主是否有孩子正在使用這套房子學(xué)位，如果他正在上學(xué)，那么這個(gè)學(xué)位你是不能使用的。

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