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• 152****3562

  不可行，需要本人辦理。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:29:53
• 154****5008

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理。
  
  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:29:49
• 148****3225

  
  大部分人在購買房屋時由于房價非常高，都會選擇貸款買房，那么有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，到底需要將房產(chǎn)證抵押給銀行嗎？下邊就由小編來給大家介紹一下貸款買房到底需不需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。
  
  
  
  一、房屋抵押貸款是什么？
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  
  二、房屋抵押貸款存在的問題
  
  這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  
  例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
  
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  
  三、平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
  
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。
  
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
  
  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:29:44
• 143****5297

  對于這個問題，相信很多購房者都有疑惑。**交了，合同也簽了，抵押流程也全部照做了，為什么房產(chǎn)證還要放在銀行里保管，難道銀行還怕我們跑了不成？
  
  
  
  其實，這里面**主要的一個問題是，銀行擔心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  
  比如你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
  
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  
  平時需要用到房產(chǎn)證怎么辦?
  
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件，用到房產(chǎn)證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。
  
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
  
  房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎?
  
  小小金融表示，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:29:37

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• 問 如何做房產(chǎn)證抵押貸款? 用房產(chǎn)證抵押貸款的話需要怎么辦?直接去銀行就可以嗎?
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 房屋抵押貸款麻煩嗎?直接去銀行就可以嗎？
  答

  房屋抵押銀行貸款要求：商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業(yè)用房、滿五年的經(jīng)適房、已購公房（有購房合同的成本價房屋，房改房、上市央產(chǎn)房和校產(chǎn)房），滿五年的回遷房等。 房屋抵押銀行貸款的程序：面簽－報評估－銀行批貸－到建委做抵押登記－出他項－放款。 房屋質(zhì)押貸款要求：８５年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價購房、標準價購房、央產(chǎn)房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價房、標準價房、不滿5年經(jīng)濟適用房、5年以上經(jīng)濟適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當行、或房本我們同行抵押的、均可受理。 同時下列貸款也可辦理：配偶不方便出面可貸款，房齡老可貸款，征信不好，有逾期，房屋貸款逾期沒關(guān)系可貸款，歲數(shù)大可貸款，父母親屬房產(chǎn)可貸款。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押貸可以嗎? 現(xiàn)在銀行貸款可以房產(chǎn)證抵押貸款嗎？
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

  全部5個回答>
• 問 拿到房產(chǎn)證就可以辦抵押貸款嗎
  答

  可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：　　一、申請材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、貸款流程　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。　?、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；　　②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房子抵押消費貸款可以嗎? 平安貸款怎么貸？可以用房產(chǎn)證抵押貸嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

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