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• 141****0542

  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測(cè)算。
  
  你是剛需嗎？
  
  是不是剛需得問(wèn)自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：
  
  假如未來(lái)五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非常看重房子的保值功能，買房是為了配置資產(chǎn)。
  
  買房前先算算兜里有多少錢
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  貸款與收入之間的關(guān)系
  
  一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過(guò)月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來(lái)看，貸款總額不應(yīng)超過(guò)月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過(guò)這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過(guò)警戒水平！
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：
  
  1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
  
  2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。
  
  3、從決定買房到買到房，時(shí)機(jī)不宜超過(guò)三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:32:13
• 135****2221

  剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
  剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。
  2、購(gòu)買剛需房注意事項(xiàng)
  （1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房
  剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說(shuō)將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。
  （2）不要被低價(jià)迷惑
  開發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。
  （3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的 ，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。
  （4）資源不能忽視
  購(gòu)買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

  查看全文↓ 2018-11-02 23:31:49
• 153****6703

  2018年作為房地產(chǎn)行業(yè)的第二個(gè)十年的完結(jié)，確實(shí)有很多值得討論的地方。 第一個(gè)十年是2008年，當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“寒冬臘月”，很多地產(chǎn)商仿佛已經(jīng)看不到未來(lái)了。國(guó)家的一輪“救市”，投入了大量資金來(lái)刺激地產(chǎn)行業(yè)。不然的話，現(xiàn)在的地產(chǎn)行業(yè)會(huì)很少，甚至更少。而自打08年之后，物價(jià)也有了一些上漲。 我們?cè)賮?lái)說(shuō)2018年，此刻來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了輝煌的20年，今年的地產(chǎn)行業(yè)很不穩(wěn)定，加上新政提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，雖然說(shuō)政策實(shí)施起來(lái)得有個(gè)過(guò)程，但國(guó)家已經(jīng)表明了態(tài)度。
  各項(xiàng)政策應(yīng)運(yùn)而生，無(wú)非都是在控制房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)可以稱之為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，恰恰就是因?yàn)樗麑?duì)經(jīng)濟(jì)的影響很大，所以，必須謹(jǐn)慎處理，讓其“軟著陸”，以期對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降至**低，這是**好的打算。
  而剛需人群現(xiàn)在也很被動(dòng)，買了怕降價(jià)，不買怕漲價(jià)，買不起了。因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)根本讓人琢磨不透，炒房大軍在不斷壯大，你晚上去所謂的全部賣完的小區(qū)看看，是不是黑燈瞎火的？整個(gè)就一鬼樓。
  在國(guó)家一系列的調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。 就拿我們縣城來(lái)說(shuō)，三四線城市，外來(lái)人口來(lái)自其他縣城，而本縣城的人有些已經(jīng)去省會(huì)城市買房了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)快和省會(huì)城市持平了。
  在人口不斷外流，又并無(wú)多少外來(lái)人口的情況下，拿什么來(lái)支撐超高的房?jī)r(jià)？ 如果你所居住的城市不斷有外來(lái)人口涌入，而落戶門檻又在不斷降低，那么你可以選擇買房。
  如果你們縣城不斷有人口外流，而又沒(méi)有多少“新鮮血液”注入的話，建議您暫時(shí)觀望！

  查看全文↓ 2018-11-02 23:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛需買房是什么意思？2019年剛需該不該買房?
  答

  剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。2、購(gòu)買剛需房注意事項(xiàng)（1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說(shuō)將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價(jià)迷惑開發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的 ，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購(gòu)買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

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• 問(wèn) 買房剛需是什么意思
  答

  買房剛需指的就是為了解決基本的居住問(wèn)題所購(gòu)買的房屋，以自己居住為前提目標(biāo)來(lái)滿足現(xiàn)下的基本住房需要，所以在挑選房屋的時(shí)候，往往是以解決基本居住問(wèn)題為首要目標(biāo)，而且所挑選的房屋一般面積不大，或者是費(fèi)用不是特別高，不像購(gòu)買第2套房或者是第3套房，就是為了改善居住環(huán)境，會(huì)更多的考慮房子是否升值，以及周邊的環(huán)境是否理想。不過(guò)在購(gòu)買剛需住房時(shí)，也不要只注重于當(dāng)下，還要考慮未來(lái)的發(fā)展和進(jìn)貨可帶來(lái)的價(jià)值。購(gòu)買剛需住房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、雖然價(jià)格方面比較關(guān)鍵，也千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。2、購(gòu)買房屋除了要考慮自己的實(shí)際情況之外，也要關(guān)注于物業(yè)的好壞，良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。3、對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善，所以在選擇房屋的時(shí)候還要考慮好房子的升值問(wèn)題，不要只是一味的選便宜的房子。

• 問(wèn) 買房剛需是什么意思？
  答

  買房剛需是指因?qū)嶋H居住需求而產(chǎn)生的購(gòu)房行為，這類購(gòu)房者對(duì)貸款的需求通常較為迫切。作為銀行房貸顧問(wèn)，我會(huì)建議剛需購(gòu)房者選擇適合自己經(jīng)濟(jì)狀況的貸款方案，比如公積金貸款或低利率的商業(yè)貸款，以降低購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) 買房剛需是什么意思
  答

  買房剛需指的是買房是為了滿足人們的生存和需求，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是為了解決日常的出問(wèn)題，一些名下沒(méi)有房子或者是正在租房子的人群擁有屬于自己的房子就屬于剛需需求。因?yàn)閯傂柽@種是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間并不大，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，因?yàn)閯傂瓒?gòu)房的人群主要是考慮房屋的地段面積以及房屋的質(zhì)量，而想要進(jìn)行改善居住條件的人群在購(gòu)房時(shí)往往會(huì)更加注重于購(gòu)房的環(huán)境。對(duì)于首次購(gòu)買房屋的人群，要盡可能的掌握基本的購(gòu)房知識(shí)，避免被置業(yè)顧問(wèn)的介紹所影響。特別是在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，**好是有有經(jīng)驗(yàn)的人群陪同，或者是邀請(qǐng)律師一同再去辦理，對(duì)于合同中的條款要仔細(xì)越多一些比較細(xì)節(jié)的地方，如果在合同當(dāng)中沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)，也可以通過(guò)附件的形式附在合同上。

• 問(wèn) 剛需買房是什么意思？
  答

  剛需買房是因生活必需而購(gòu)房。

  全部5個(gè)回答>