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• 132****5037

  一般來說，提前還款，會產生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。
  
  1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？
  
  首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。
  
  因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。
  
  2、短期內提前還款另外收取違約金
  
  如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標準，具體要根據(jù)房貸所在地的銀行正常來算。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:03:15
• 148****9508

  　這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。
  　　第一種：固定利率還款
  　　第二種：等額本金還款
  　　第三種：等額本息還款
  　　第四種：公積金自由還款
  　　四種還款方式綜合評比
  　　固定利率
  　　優(yōu)點：
  　　1.利率風險?。?br/>　　2.收益穩(wěn)定；
  　　3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
  　　缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
  　　適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。
  　　等額本金
  　　優(yōu)點：
  　　1.總體利息支出較低；
  　　2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。
  　　缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。
  　　等額本息
  　　優(yōu)點：
  　　1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
  　　2.利息比重逐月遞減。
  　　缺點：總體利息支出較多。
  　　適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
  　　公積金自由還款
  　　優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。
  　　缺點：因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。
  　　適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:03:06
• 158****2529

  無論是等額本金還貸法還是等額本息還貸法，當期所還款項是所有本金的當期利息和當期本金之和，這個財務原則是不變的。
  之所以提前還貸時感覺等額本息還貸法比等額本金還貸法要“多還”，實際上是因為前者的前期還貸額度明顯低于后者。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:02:49

相關問題

• 問 房貸前幾年還的都是利息嗎
  答

  房貸前幾年不是還的都是利息，還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。

  全部3個回答>
• 問 房貸前幾年還的都是利息嗎
  答

  這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。第一種:固定利率還款第二種:等額本金還款第三種:等額本息還款第四種:公積金自由還款希望答案對你有幫助

  全部4個回答>
• 問 房貸前幾年還的利息？？
  答

  看一下你當時是選擇哪種貸款方式，等額的話每個月利息加本金，如果是遞減的話前面所交的全部都是利息，希望可以幫到你

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• 問 房貸前幾年還的是本金還是利息呢？
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時候提前還是有學問的，這跟貸款方式有關系?！　?.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強?！　【唧w各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 請問房子按揭頭幾年都是還利息嗎？
  答

  比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。**是10萬元，那么還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下: 貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元; 款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元; 貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。期限選得越久，所產生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩余的本金，不會在產生利息了。若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那么可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

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