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• 147****1015

  建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。”
  據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:36
• 144****7781

  首先，“屋頂使用權(quán)歸頂層用戶使用”是否在房產(chǎn)部門登記。
  如果沒有，那么原合同的效力只及時(shí)簽合同的人和開發(fā)商。
  如果后入者的買房合同里沒有相應(yīng)條款，則對(duì)他們沒有約束力。
  當(dāng)然，有以下情形除外，
  一：后入者知道上述事實(shí)，且有證據(jù)證實(shí)。
  二：物業(yè)管理委員會(huì)曾對(duì)此作出規(guī)定或決議。
  三：房產(chǎn)部門的登記上有相關(guān)記載。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:30
• 157****4128

  　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意。
  　　建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！?br/>　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:26
• 145****9352

  樓宇屋面的使用權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主，獨(dú)棟的使用權(quán)屬于獨(dú)棟的業(yè)主。
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！边@意味著，業(yè)主購(gòu)買房屋的同時(shí)也得到了所買房屋所在小區(qū)的全部土地共有使用權(quán)； 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?！边@就說(shuō)明，業(yè)主所買房屋所使用的土地使用證標(biāo)明的土地范圍內(nèi)的所有公共建筑，只要計(jì)入了公攤的范圍，全體業(yè)主就對(duì)其享有共有權(quán)。由此可見，樓宇屋面的所有權(quán)是歸全體業(yè)主所共有的。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰(shuí)?相關(guān)規(guī)定有什么？
  答

  從理論上說(shuō)，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實(shí)際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問(wèn)題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來(lái)用，壞了的時(shí)候大家都說(shuō)是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說(shuō)呢，不好解決，暫時(shí)也沒辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問(wèn)題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來(lái)下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來(lái)說(shuō)也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

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• 問(wèn) 高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰(shuí)所有？相關(guān)的規(guī)定有哪些？
  答

  高層樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)如何劃撥 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地的申請(qǐng) 申請(qǐng)工作流程 1.劃撥用地申請(qǐng)：由符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地單位向市或區(qū)(縣)國(guó)土房管局提出劃撥申請(qǐng)。申請(qǐng)說(shuō)明用地單位、建設(shè)用地的基本情況及意見、聯(lián)系人與聯(lián)系電話。 2.劃撥用地收件：行政主管部門收到用地單位提交的劃撥用地申請(qǐng)后，通知用地單位提交申請(qǐng)所需各項(xiàng)文件、資料。 3.劃撥用地填表：用地單位交齊文件、資料后，填寫《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)審批表》。 準(zhǔn)入條件 用地單位提出劃撥用地申請(qǐng)，應(yīng)達(dá)到以下各項(xiàng)要求： 1.建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的劃撥用地范圍; 2.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，主要包括： (1)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《審定設(shè)計(jì)方案通知書》在有效期內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、面積、四至范圍、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與此同時(shí)申報(bào)情況相符。 3.符合立項(xiàng)及可行性研究相關(guān)要求，主要包括： (1)計(jì)劃行政主管部門核發(fā)的立項(xiàng)批復(fù)和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)在有效期內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、面積、四至范圍與申報(bào)相符; (3)總投資、資金來(lái)源清楚; (4)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、用途明確。 4.屬于危舊房改造項(xiàng)目的應(yīng)達(dá)到以下要求： (1)有市、區(qū)(縣)兩級(jí)危改辦立項(xiàng)批復(fù)，且在有效期限內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱準(zhǔn)確; (3)危改的具體方式明確; (4)用地位置、面積、四至范圍與申報(bào)相符; (5)總投資、資金來(lái)源清楚; (6)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、用途與實(shí)際相符。 5.屬于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的應(yīng)達(dá)到以下要求： (1)有市建委開發(fā)辦經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)批復(fù); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、建設(shè)內(nèi)容、面積、用途與申報(bào)相符;

• 問(wèn) ??物業(yè)用房相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,**低不少于五十平方米,**高不超過(guò)三百平方米;其中,業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過(guò)六十平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,不得挪作他用。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅減半的相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅減免稅規(guī)定有哪些；五致規(guī)定是。。。契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）首套房也要減免營(yíng)業(yè)稅

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