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• 147****1015

  建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！?br/>據此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有，房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:36
• 144****7781

  首先，“屋頂使用權歸頂層用戶使用”是否在房產部門登記。
  如果沒有，那么原合同的效力只及時簽合同的人和開發(fā)商。
  如果后入者的買房合同里沒有相應條款，則對他們沒有約束力。
  當然，有以下情形除外，
  一：后入者知道上述事實，且有證據證實。
  二：物業(yè)管理委員會曾對此作出規(guī)定或決議。
  三：房產部門的登記上有相關記載。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:30
• 157****4128

  　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有。房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
  　　建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！?br/>　　第七條規(guī)定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:26
• 145****9352

  樓宇屋面的使用權屬于小區(qū)業(yè)主，獨棟的使用權屬于獨棟的業(yè)主。
  
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?！边@意味著，業(yè)主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區(qū)的全部土地共有使用權； 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓?！边@就說明，業(yè)主所買房屋所使用的土地使用證標明的土地范圍內的所有公共建筑，只要計入了公攤的范圍，全體業(yè)主就對其享有共有權。由此可見，樓宇屋面的所有權是歸全體業(yè)主所共有的。

  查看全文↓ 2018-11-03 23:48:21

相關問題

• 問 高層屋頂的使用權歸誰?相關規(guī)定有什么？
  答

  從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。

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• 問 高層樓頂的使用權歸誰所有？相關的規(guī)定有哪些？
  答

  高層樓頂使用權歸全體業(yè)主共有。

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• 問 國有土地使用權如何劃撥 有哪些相關規(guī)定
  答

  國有土地使用權劃撥用地的申請 申請工作流程 1.劃撥用地申請：由符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設用地，用地單位向市或區(qū)(縣)國土房管局提出劃撥申請。申請說明用地單位、建設用地的基本情況及意見、聯系人與聯系電話。 2.劃撥用地收件：行政主管部門收到用地單位提交的劃撥用地申請后，通知用地單位提交申請所需各項文件、資料。 3.劃撥用地填表：用地單位交齊文件、資料后，填寫《城鎮(zhèn)建設用地批準書申請審批表》。 準入條件 用地單位提出劃撥用地申請，應達到以下各項要求： 1.建設項目符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的劃撥用地范圍; 2.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，主要包括： (1)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》及《審定設計方案通知書》在有效期內; (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、面積、四至范圍、建設內容、規(guī)模與此同時申報情況相符。 3.符合立項及可行性研究相關要求，主要包括： (1)計劃行政主管部門核發(fā)的立項批復和項目可行性研究報告批復在有效期內; (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、面積、四至范圍與申報相符; (3)總投資、資金來源清楚; (4)建設內容、規(guī)模、用途明確。 4.屬于危舊房改造項目的應達到以下要求： (1)有市、區(qū)(縣)兩級危改辦立項批復，且在有效期限內; (2)建設單位名稱、項目名稱準確; (3)危改的具體方式明確; (4)用地位置、面積、四至范圍與申報相符; (5)總投資、資金來源清楚; (6)建設內容、規(guī)模、用途與實際相符。 5.屬于經濟適用住房項目的應達到以下要求： (1)有市建委開發(fā)辦經濟適用住房立項批復; (2)建設單位名稱、項目名稱、用地位置、建設內容、面積、用途與申報相符;

• 問 ??物業(yè)用房相關規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房,**低不少于五十平方米,**高不超過三百平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè),建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。 物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務工作,不得挪作他用。

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• 問 ??房產稅減半的相關規(guī)定有哪些？
  答

  房產稅減免稅規(guī)定有哪些；五致規(guī)定是。。。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）首套房也要減免營業(yè)稅

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