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• 158****9098

  
  從理論上說(shuō)，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢(qián)維修。
  從實(shí)際上講，很多老房子是沒(méi)有物業(yè)公司的，以前也沒(méi)有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問(wèn)題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來(lái)用，壞了的時(shí)候大家都說(shuō)是你家屋頂，他們不管。
  這事情怎么說(shuō)呢，不好解決，暫時(shí)也沒(méi)辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒(méi)看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問(wèn)題，我建議你還是和全樓的住戶(hù)商量一下吧，大家出錢(qián)修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！
  其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來(lái)下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢(qián)修，按理來(lái)說(shuō)也該大家出錢(qián)的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:59:16
• 155****9655

  樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。
  　　如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。
  　　建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
  　　所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”
  　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:59:14
• 158****3086

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶(hù)。
  按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶(hù)所有。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:59:01
• 149****0269

  建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議?！?br/>據(jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:58:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰(shuí)?相關(guān)規(guī)定有哪些
  答

  建設(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門(mén)廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議?！睋?jù)此，樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）對(duì)樓頂屋面不享有專(zhuān)有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶(hù)不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過(guò)公共通道通往樓頂屋面；如果沒(méi)有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶(hù)室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶(hù)同意。

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• 問(wèn) 高層樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰(shuí)所有？相關(guān)的規(guī)定有哪些？
  答

  高層樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)如何劃撥 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地的申請(qǐng) 申請(qǐng)工作流程 1.劃撥用地申請(qǐng)：由符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地單位向市或區(qū)(縣)國(guó)土房管局提出劃撥申請(qǐng)。申請(qǐng)說(shuō)明用地單位、建設(shè)用地的基本情況及意見(jiàn)、聯(lián)系人與聯(lián)系電話(huà)。 2.劃撥用地收件：行政主管部門(mén)收到用地單位提交的劃撥用地申請(qǐng)后，通知用地單位提交申請(qǐng)所需各項(xiàng)文件、資料。 3.劃撥用地填表：用地單位交齊文件、資料后，填寫(xiě)《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)審批表》。 準(zhǔn)入條件 用地單位提出劃撥用地申請(qǐng)，應(yīng)達(dá)到以下各項(xiàng)要求： 1.建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的劃撥用地范圍; 2.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，主要包括： (1)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)》在有效期內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、用地位置、面積、四至范圍、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與此同時(shí)申報(bào)情況相符。 3.符合立項(xiàng)及可行性研究相關(guān)要求，主要包括： (1)計(jì)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的立項(xiàng)批復(fù)和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)在有效期內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、用地位置、面積、四至范圍與申報(bào)相符; (3)總投資、資金來(lái)源清楚; (4)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、用途明確。 4.屬于危舊房改造項(xiàng)目的應(yīng)達(dá)到以下要求： (1)有市、區(qū)(縣)兩級(jí)危改辦立項(xiàng)批復(fù)，且在有效期限內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)準(zhǔn)確; (3)危改的具體方式明確; (4)用地位置、面積、四至范圍與申報(bào)相符; (5)總投資、資金來(lái)源清楚; (6)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、用途與實(shí)際相符。 5.屬于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的應(yīng)達(dá)到以下要求： (1)有市建委開(kāi)發(fā)辦經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)批復(fù); (2)建設(shè)單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、用地位置、建設(shè)內(nèi)容、面積、用途與申報(bào)相符;

• 問(wèn) ??物業(yè)用房相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,**低不少于五十平方米,**高不超過(guò)三百平方米;其中,業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過(guò)六十平方米。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒(méi)有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,專(zhuān)用于物業(yè)管理服務(wù)工作,不得挪作他用。

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• 問(wèn) 濟(jì)南市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓有哪些相關(guān)規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)出讓
  答

  發(fā)文單位：濟(jì)南市人大常委會(huì) 發(fā)布日期：2001-6-15 執(zhí)行日期：2001-6-15 失效日期：2005-5-27 第一章　總則 第二章　土地使用權(quán)出讓合同 第三章　土地使用權(quán)出讓費(fèi)用 第四章　土地使用權(quán)出讓方式及程序 第五章　土地使用權(quán) 第六章　法律責(zé)任 第七章　附則 第一章　總則 第一條　為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，節(jié)約、保護(hù)土地資源，根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條　本市市區(qū)、縣(市)城區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)m用本辦法。 第三條　市土地管理部門(mén)主管全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理工作。縣(市)土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理工作。 第四條　任何單位和個(gè)人，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。 第五條　土地使用權(quán)出讓年度供應(yīng)計(jì)劃，由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、計(jì)劃等有關(guān)部門(mén)，根據(jù)城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃制定，報(bào)經(jīng)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)組織實(shí)施。 出讓用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。 第六條　集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可出讓土地使用權(quán)。 依法征為國(guó)有的非農(nóng)業(yè)用地，出讓給原集體經(jīng)濟(jì)組織，可以將征地費(fèi)充抵本辦法規(guī)定的土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)交付的其他費(fèi)用，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地除外。 第七條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或其他用地五十年。 第八條　依照本辦法取得的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第九條　任何單位和個(gè)人不得擅自轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)。確需轉(zhuǎn)讓的，按照有關(guān)法律、法規(guī)辦理。 第二章　土地使用權(quán)出讓合同 第十條　出讓土地使用權(quán)，土地管理部門(mén)應(yīng)與土地使用者簽訂出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門(mén)提交委托人出具的授權(quán)委托書(shū)。需要公證或認(rèn)證的，按有關(guān)規(guī)定辦理。