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• 149****0779

  公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額

  查看全文↓ 2018-11-04 09:03:42
• 131****4288

  聽不懂你說什么。公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額

  查看全文↓ 2018-11-04 09:03:24
• 158****3046

  所謂公積金沖貸款本金，就是用公積金賬戶余額沖抵貸款本金.
  
  比如你的貸款本金是20萬，到了每年公積金貸款沖抵本金時，如果你的公積金賬戶有1萬的余額，那么經過沖抵你的貸款本金就變成了19萬了.
  
  另外，你要辦理了公積金賬戶沖抵貸款本金的業(yè)務才能這樣做，因為這個不是自動的，要你申請辦理，還有就是你的公積金賬戶內是否有余額可以用來沖抵.每年新的還款周期.
  
  公積金管理中心應該會給你寄本年的還款明細，你可以通過還款明細了解自己的本金和月供情況，也可以直接到公積金管理中心打印明細對賬單.

  查看全文↓ 2018-11-04 09:03:07
• 135****5165

  貸款月供計算公式：
  等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

  查看全文↓ 2018-11-04 09:02:56

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• 問 ??房子月供計算方法是什么??？
  答

  月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法） 還款月數 貸款本金×月利率×（1＋月利率） 月均還款額＝ 還款月數 （1＋月利率） －1二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：k期還款額 每期應還本金 = 每期應還利息 首期還款額的計算公式：（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計息天數×貸款日利率 當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結束后，方法一的總體利息負擔水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。

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• 問 購房月供計算方法是什么啊？
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕（2）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕（3）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕（4）總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應還本金=貸款本金÷還款月數（3）每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

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• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當中，n表示的其實是貸款的總月數，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內本金是平攤的，然而利息會越來越少。

• 問 按揭房貸月供還款計算方法是什么?
  答

  具體計算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方

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• 問 組合房貸的月供計算方法是什么？
  答

  月供=（公積金月供+商貸月供）

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