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按揭房貸月供還款計(jì)算方法是什么?

138****1617 | 2019-01-14 20:27:20

已有4個(gè)回答

  • 157****7356

    具體計(jì)算方法如下:
    以20萬(wàn)，20年為例。

    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，

    7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

    20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額

    200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

    說(shuō)明:^240為240次方

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:59
  • 138****3345

    房貸月供按照以下公式計(jì)算
    1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    3.每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:54
  • 151****9640

    買房貸款還款月供怎么計(jì)算？
    月供一般分兩種：
    一、月均還款法（等額本息還款法）
    還款月數(shù)；貸款本金×月利率×（1＋月利率）；月均還款額＝還款月數(shù)（1＋月利率）－1
    二、等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i，已還至第k期，則：k期還款額，每期應(yīng)還本金，每期應(yīng)還利息
    首期還款額的計(jì)算公式：
    （1）第一期利息＝貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）
    （2）第一期利息＝貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率
    當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計(jì)息天數(shù)＝應(yīng)還款日－上次計(jì)息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
    買房貸款還款月供怎么計(jì)算？買房貸款還款方式有哪些？
    買房貸款還款方式有哪些？
    1、等額本息還款
    等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
    每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］（＂＾＂表示乘方）
    把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
    2、等額本金還款
    等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
    每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:48
  • 153****7699

    一、房貸月供怎么算？
    1、利用公式計(jì)算
    ①等額本金
    每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
    每月本金＝總本金／還款月數(shù)
    每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
    還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
    還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
    ②等額本息
    ［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
    2、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
    利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)，一目了然。
    二、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？
    收入非常穩(wěn)定，又沒(méi)有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點(diǎn)，利息少點(diǎn)，月供壓力也小點(diǎn)。但前提條件要考慮日常生活、結(jié)婚、生孩子等費(fèi)用，預(yù)留足夠的錢做備用金。
    從利率角度考慮，如果有較好的理財(cái)渠道，可以月供多點(diǎn)，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
    除此之外還要考慮以下因素：
    1、計(jì)算**能力
    計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)橘?gòu)房者一般不會(huì)住在毛坯房里。
    2、計(jì)算月供能力
    如果是貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，因?yàn)椴坏紤]貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風(fēng)險(xiǎn)。此外在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一定時(shí)期的按揭款。
    三、哪一種還款方式更劃算？
    對(duì)于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個(gè)方面著手：
    1、兩種還款的差異
    等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
    等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。
    2、兩種還款方式適合的人群
    等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
    等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
    選擇合適的還款方式，會(huì)為自己減輕不少壓力。在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以詢問(wèn)銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結(jié)合自身的情況下，選擇合適的還款方式。

    查看全文↓ 2019-01-14 20:27:42

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