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• 137****0429

  40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？
  有法可依。大致可以歸納為：到期會(huì)自動(dòng)續(xù)，補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以。但是，怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少，目前的《物權(quán)法》并沒(méi)有明確的規(guī)定。但根據(jù)輿論以及各地意見(jiàn)，總結(jié)歸類為以下幾種解決辦法：
  (1)重簽合同，補(bǔ)交土地出讓金。
  (2)國(guó)家收回土地和土地上的建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  (3)國(guó)家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  另外根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:14:25
• 158****1686

  國(guó)家還沒(méi)有明確規(guī)定。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:14:09
• 153****3871

  按照現(xiàn)在的政策和相關(guān)規(guī)定應(yīng)該是每平方每年繳納2塊錢的國(guó)有土地出讓金，也就是土地的租金。
  計(jì)算方法
  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)到期土地出讓金需要補(bǔ)交嗎？
  答

  現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)一般是70年，到期后房子會(huì)不會(huì)收回？不少購(gòu)房者都有這樣的疑慮。大家不用擔(dān)心，商品房產(chǎn)權(quán)期滿后，房子不會(huì)被國(guó)家收回，只需補(bǔ)交一定的土地出讓金就可以了。商品房產(chǎn)權(quán)到期說(shuō)法不確切其實(shí)商品房產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)法不確切，產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有年限，只有土地證才有使用權(quán)和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。商品房產(chǎn)權(quán)到期后，延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，商品房土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 城改房需要交多少出讓金？
  答

  城改房出讓金計(jì)算需考慮多因素，建議咨詢專業(yè)人士，避免額外支出。

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• 問(wèn) ??哪些情況需要補(bǔ)交土地出讓金
  答

  關(guān)于土地出讓金土地出讓金是指國(guó)土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過(guò)劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。**普遍的通過(guò)招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，而對(duì)于經(jīng)適房、已購(gòu)公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)到期了土地出讓金怎么交
  答

  理論上是要交，但是目前尚未確定征收標(biāo)準(zhǔn)，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后交多少以及怎么交土地出讓金也無(wú)明確規(guī)定，對(duì)大部分房屋來(lái)說(shuō)，到期還早，所以這個(gè)問(wèn)題目前還處于學(xué)術(shù)界的探討之中。

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• 問(wèn) 購(gòu)買哪些房子需要補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  補(bǔ)交土地出讓金常見(jiàn)于二手房和商住房，購(gòu)房前務(wù)必核實(shí)土地使用權(quán)。

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