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• 134****7916

  城改房出讓金計(jì)算需考慮多因素，建議咨詢專業(yè)人士，避免額外支出。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:35:00
• 181****2134

  城改房出讓金需依法繳納，包括土地出讓金、契稅等。建議咨詢專業(yè)律師，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 16:16:07
• 130****5140

  城改房出讓金計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:02:42
• 188****5785

  城改房，即城市改造房，其出讓金的計(jì)算較為復(fù)雜，通常包括土地出讓金、契稅、個(gè)人所得稅等。土地出讓金根據(jù)土地性質(zhì)、位置、用途等因素確定，一般由政府定價(jià)。契稅按照購(gòu)房合同金額的一定比例征收，通常為1%-3%。個(gè)人所得稅則根據(jù)房屋持有年限和交易差價(jià)來(lái)計(jì)算。具體金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-14 17:23:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)到期了需要補(bǔ)交多少出讓金？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？有法可依。大致可以歸納為：到期會(huì)自動(dòng)續(xù)，補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以。但是，怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少，目前的《物權(quán)法》并沒(méi)有明確的規(guī)定。但根據(jù)輿論以及各地意見(jiàn)，總結(jié)歸類為以下幾種解決辦法：(1)重簽合同，補(bǔ)交土地出讓金。(2)國(guó)家收回土地和土地上的建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。(3)國(guó)家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。另外根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房交多少土地出讓金
  答

  房產(chǎn)證備注欄沒(méi)注明已交納過(guò)土地出讓金的房產(chǎn)，都必須交土地出讓金。如房改房、自建房等。具體金額由當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)計(jì)算為準(zhǔn)。因?yàn)橥粎^(qū)域用地性質(zhì)不同，繁華程度不同，土地出讓金的金額是不同的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 萬(wàn)科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過(guò)戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬(wàn)科 A股股份對(duì)應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬(wàn)科 A 股股份的過(guò)戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬(wàn)科 A 股股份，占萬(wàn)科總股本的 29.38%，為萬(wàn)科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

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• 問(wèn) ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？安置房過(guò)戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購(gòu)買(mǎi)安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。3、買(mǎi)賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　　　?、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問(wèn) 單位房要交多少土地出讓金
  答

  1%。

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