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• 157****7389

  根據(jù)國務(wù)院第15號令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  一 居住用地70年
  二 工業(yè)用地50年
  三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  四 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
  五 綜合或者其他用地50年
  請注意，住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地，開發(fā)，建設(shè)，銷售等等，房子的實際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項的房產(chǎn)也一樣。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:52:40
• 142****3503

  住宅用地（一級類）包括城鎮(zhèn)住宅用地和農(nóng)村住宅用地（二級類），住宅用地包含了城鎮(zhèn)住宅用地。詳細(xì)見參考資料。
  實際使用上可能根據(jù)土地所有權(quán)的不同有所區(qū)別，比如，集體所有土地一般都是農(nóng)村住宅用地（宅基地），國有用地一般是城鎮(zhèn)住宅用地。
  正式建設(shè)時都需要按照規(guī)劃、建設(shè)部門審批的建筑單體、施工等審批及用途進(jìn)行建設(shè)和使用的。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:52:21
• 147****9366

  可以買，但你去建設(shè)部門辦建房時又會有很多錢要交，除非是直接由相關(guān)部門賣出可以直接建房的住宅地。
  
  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
  
  傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
  
  2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?/span>

  查看全文↓ 2018-11-06 13:52:15
• 132****4659

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地使用年限不超過七十年；另一種是集體土地上的農(nóng)村宅基地，此宅基地?zé)o年限。農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的身份性、無償使用性和永久使用性。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:46:02

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?年限一般要多久?
  答

  根據(jù)國務(wù)院第15號令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一 居住用地70年二 工業(yè)用地50年三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年四 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年五 綜合或者其他用地50年請注意，住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地，開發(fā)，建設(shè)，銷售等等，房子的實際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項的房產(chǎn)也一樣。

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?年限一般有多久?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地，是指城鎮(zhèn)居民的居住用地，其使用的土地為國有土地，出讓使用期限為70年。土地使用年限到期前一年，應(yīng)該向國土資源局提出申請，重新簽訂國有土地出讓合同，續(xù)交土地出讓金。

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請——受理——審核——審批——繳費——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報材料1、《土地登記申請書》（制式）；2、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買方契稅完稅證明復(fù)印件（驗原件）；

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• 問 ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。　　傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。　　2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。　　b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。　　c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地?！　.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地使用年限?
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地、開發(fā)、建設(shè)、銷售等，實際使用年限則小于70年。

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