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根據(jù)國(guó)務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一 居住用地70年二 工業(yè)用地50年三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年四 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年五 綜合或者其他用地50年請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地，開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。
全部4個(gè)回答>城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?年限一般要多久?
138****3184 | 2019-08-15 18:22:05
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145****9563
根據(jù)國(guó)務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2019-08-15 18:22:50
一 居住用地70年
二 工業(yè)用地50年
三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
四 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年
五 綜合或者其他用地50年
請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地，開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。 -
144****5598
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2019-08-15 18:22:44
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。
未按合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 -
147****5862
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。
查看全文↓ 2019-08-15 18:22:39
住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等，實(shí)際使用年限則小于70年。 -
158****8273
可以買(mǎi)，但你去建設(shè)部門(mén)辦建房時(shí)又會(huì)有很多錢(qián)要交，除非是直接由相關(guān)部門(mén)賣(mài)出可以直接建房的住宅地。
查看全文↓ 2019-08-15 18:22:29
城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落） -
142****1703
城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。但?yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
查看全文↓ 2019-08-15 18:22:23
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：
依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程
申請(qǐng)——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。
二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報(bào)材料
1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（制式）；
2、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；
3、賣(mài)方《國(guó)有土地使用證》原件；
4、買(mǎi)方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；
5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；
6、買(mǎi)方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
7、宗地圖；
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?年限一般有多久?答
城鎮(zhèn)住宅用地，是指城鎮(zhèn)居民的居住用地，其使用的土地為國(guó)有土地，出讓使用期限為70年。土地使用年限到期前一年，應(yīng)該向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，重新簽訂國(guó)有土地出讓合同，續(xù)交土地出讓金。
全部4個(gè)回答> -
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城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。但?yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請(qǐng)——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報(bào)材料1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（制式）；2、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣(mài)方《國(guó)有土地使用證》原件；4、買(mǎi)方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買(mǎi)方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
全部4個(gè)回答> -
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城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！ ∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。 傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義： 1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。 2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括： a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！ .城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地?！ .農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地?！ .空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
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答
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等，實(shí)際使用年限則小于70年。
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