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• 134****0271

  1、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
  
  2、公益聯(lián)建房
  
  這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。
  
  3、集資合建房
  
  這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買賣行為肯定是無(wú)效的。
  
  4、大型立交橋旁邊的房子
  
  大型立交橋附近，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會(huì)對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞作用，長(zhǎng)期居住于這種環(huán)境，會(huì)對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響，不適合居住。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。雖然，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
  
  5、房子地勢(shì)低陷
  
  若是你房子所在的地勢(shì)比較低陷的話，四周全是高樓。這樣的宅形是不宜購(gòu)買的。太陽(yáng)照射的角度，都被四周給阻擋住，宅子缺少陽(yáng)氣，陰氣過(guò)重，影響宅主的健康運(yùn)勢(shì)。同樣的，若是你的宅子比較高，周圍全是低層的樓房，這樣有點(diǎn)孤高，高處不勝寒的意思。無(wú)法達(dá)到藏風(fēng)聚氣的效果，因此這樣的房子也是不建議購(gòu)買的。
  
  買房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能買，千萬(wàn)不要竹籃打水一場(chǎng)空。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:27:03
• 131****1399

  一、五證不全的房子
  買房的時(shí)候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬(wàn)別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  如果樓盤五證不全說(shuō)明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問(wèn)題，沒(méi)有銷售資格，買了這樣的房子你敢住嗎？住著踏實(shí)嗎？
  二、臨近污染源的房子
  噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時(shí)，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過(guò)近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過(guò)近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。廠房附近房屋不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。
  三、治安管理水平差的房子
  在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的，大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，有些樓盤連**基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬(wàn)不要專注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買。
  四、質(zhì)量問(wèn)題被曝光的房子
  經(jīng)常會(huì)看到購(gòu)房者對(duì)樓盤進(jìn)行控訴的新聞，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言，這樣的問(wèn)題不管是誰(shuí)遇到都會(huì)惱火。
  在實(shí)際的房產(chǎn)交易過(guò)程中確實(shí)不乏一些開發(fā)商偷工減料，造成房屋出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題的情況，購(gòu)房者提高自身警惕、了解一些購(gòu)房知識(shí)是降低風(fēng)險(xiǎn)的重要途徑。購(gòu)房者在買房前應(yīng)該注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看，除此之外，在竣工驗(yàn)收的環(huán)節(jié)也要多加小心和注意。
  五、地王周邊的房子
  地王出現(xiàn)無(wú)疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。地王出現(xiàn)的地段都是城市未來(lái)重點(diǎn)規(guī)劃的地方，而且地王往往與未來(lái)的配套設(shè)施掛鉤，周邊的樓盤肯定會(huì)把地王可能有的設(shè)施納入自己價(jià)格的范圍內(nèi)。而相鄰樓盤的價(jià)格肯定會(huì)被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價(jià)格被透支了！所以就算你現(xiàn)在買了這類房子未來(lái)價(jià)格也很難漲上去。
  六、物業(yè)不好的房子
  小區(qū)物業(yè)的管理水平對(duì)于房?jī)r(jià)有很大的影響，一方面，好的物業(yè)公司可以為業(yè)主提供舒適、安全的生存環(huán)境；另一方面，好的物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)設(shè)施的維護(hù)隔壁更到位，這會(huì)讓小區(qū)看起來(lái)更新，相比同齡的其他小區(qū)更有競(jìng)爭(zhēng)力，轉(zhuǎn)手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業(yè)公司的服務(wù)水平和口碑，以免入住后為物業(yè)服務(wù)差而煩憂。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:26:41
• 146****7543

  1、二手房無(wú)保障
  買房的時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)不要買二手房，特別是一些沒(méi)有保障的二手房。買房子其實(shí)是需要花費(fèi)很大一筆錢的，所以我們?cè)谫I的時(shí)候，需要仔細(xì)的認(rèn)真的斟酌。不要被一些無(wú)良奸商給騙了，也不要被一些騙子給騙了。二手房很多時(shí)候是沒(méi)有保障的，而且你也不知道具體他的房子質(zhì)量是怎么樣的，內(nèi)部的裝修結(jié)構(gòu)你更是不會(huì)知道的，所以還是有一定的潛在的危險(xiǎn)的。
  
  2、相關(guān)證件不齊全的房子
  對(duì)于買房子很重要的就是一些證書，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子千萬(wàn)不要購(gòu)買。本來(lái)你是開開心心的，想買一套屬于自己的房子，如果一不小心被騙子把錢都騙過(guò)去了，那你得多難過(guò)。買房子的時(shí)候，我們需要要求她將所有相關(guān)的證件都帶齊，這樣才能代表這個(gè)房子是有保障的。一般的證件就是5證2書，所以大家在買房的時(shí)候還是需要多多注意的。
  
  
  3、應(yīng)從正當(dāng)途徑購(gòu)買，勿貪小便宜
  買房子，我們千萬(wàn)不能貪小便宜，雖然說(shuō)在買房裝修的時(shí)候，我們可以適當(dāng)?shù)臏p少一些開支。但是對(duì)于買房這件事情，我們一定要從正當(dāng)途徑購(gòu)買。小便宜我們千萬(wàn)不能占，因?yàn)槟阋徊恍⌒木蜁?huì)栽了跟頭。正當(dāng)途徑購(gòu)買的房子是有保障的，出了什么問(wèn)題也有地方反映。如果是從不正當(dāng)途徑買來(lái)的，雖然價(jià)格很低，但是完全沒(méi)有保障，住著也不舒服。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:25:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下什么樓房不能夠購(gòu)買？
  答

  　　一、南高北低的住宅 　　此住宅，風(fēng)水逆反，毫無(wú)藏風(fēng)聚氣之力。居住進(jìn)去只能眼看著財(cái)力散盡，**后成為富屋里的窮人。 　　二、對(duì)著煙筒的住宅，不可買 　　正對(duì)煙筒的住宅會(huì)使人神經(jīng)錯(cuò)亂，背對(duì)會(huì)引發(fā)腎病、糖尿病及生殖系統(tǒng)疾病。左右對(duì)煙筒的住宅會(huì)使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果對(duì)著煙筒，會(huì)引起肢體受傷，輕則骨折，重者癱瘓。 　　三、正對(duì)路的住宅不能購(gòu)買 　　正對(duì)路的住宅會(huì)引起家庭節(jié)外生枝的事情，尤其女性，會(huì)引發(fā)婦科病，重者還可能患上癌癥。 　　四、樓與樓之間相互錯(cuò)位的房宅不可購(gòu)買 　　因?yàn)槊總€(gè)樓角都是一把鋒利的刀，劍傷及車禍皆出于此。另外，還有東低西高的地勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)這種情況。 　　五、錯(cuò)層住宅不可購(gòu)買 　　錯(cuò)層住宅根本無(wú)風(fēng)水可言。從錯(cuò)層的部分所在整個(gè)住宅的位置來(lái)看，如果錯(cuò)層部分壓在住宅的中心，房主心臟會(huì)有?。粔涸跂|北方位，房主脾胃會(huì)被切除。壓在南方會(huì)引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會(huì)引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會(huì)引起偏癱。 　　六、主臥帶衛(wèi)生間的慎重購(gòu)買 　　衛(wèi)生間本身就是藏污納垢的地方，如果放在主臥，肯定此人家有污垢之事。 　　七、購(gòu)買廟宇附近的住宅要注意 　　中國(guó)有句俗語(yǔ)叫“寧居廟前、不居廟后”。廟前富，廟后窮，廟的左右出寡婦。 　　八、門對(duì)樓梯及電梯的住宅禁忌 　　家宅門對(duì)電梯門耗財(cái)，對(duì)下樓樓梯易婚變，對(duì)上樓樓梯事業(yè)會(huì)更加艱難。 　　九、正子午的房宅不可購(gòu)買 　　廟不避子午線，住宅忌在子午線上。易曰：“子午乃陰陽(yáng)二路。” 　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千萬(wàn)不要購(gòu)買 　　有牢獄之災(zāi)。 　　十一、亂葬崗或有墓地的住宅不可購(gòu)買 　　活人不可以和死人爭(zhēng)地盤。 　　十二、宅前后有高壓線或發(fā)射塔或教堂或羅馬建筑風(fēng)格的住宅不可購(gòu)買 　　綜上所述，皆屬真言，切莫一時(shí)樂(lè)，鑄成千古遺憾。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些房改房是不能夠購(gòu)買的？
  答

  一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買方更應(yīng)該仔細(xì)辨認(rèn)或者核實(shí)清楚，避免因違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定而導(dǎo)致買賣無(wú)效?！　?、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;　　2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;　3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;　　4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;　　6、上市出售后形成新的住房困難的;　　7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;　　8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

• 問(wèn) 為什么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能夠購(gòu)買呢？
  答

  國(guó)辦文件明確城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房滴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 都說(shuō)買房要看細(xì)節(jié)，哪些房子是不能夠購(gòu)買的？
  答

  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6、上市出售后形成新的住房困難的;7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣房子不能夠購(gòu)買？
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

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