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• 155****6697

  可以再加名字，買房時購房合同可以加上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。
  　　但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權是為幾個人所共有。
  　　房產(chǎn)證加名字的方法有：
  　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。
  　　2、共有產(chǎn)權是指房產(chǎn)證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權屬共同產(chǎn)權，可以在公證處公證各自所占份額。
  　　3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產(chǎn)證時，申請產(chǎn)權共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請?zhí)顚懝灿腥说男彰?。房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:04:06
• 143****6104

  可以加，夫妻之間可以互相加減產(chǎn)權人名字，只需80元登記費；夫關系以外的家庭成員或非家庭成員需要以過戶的形式加減產(chǎn)權人名字。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:03:59
• 138****0395

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  　　一、全款房加名
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　二、按揭房加名
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟和全款房加名一樣。
  　　三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的加名
  　　沒有結(jié)婚或者沒有血緣關系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  　　1、每平方米2.5元交易費。
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅，滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元。
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:03:51

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證可以加名字嗎？哪些情況房產(chǎn)證可以加名字?
  答

  兩口子沒必要去辦這個手續(xù)都是婚后財產(chǎn),加上你的名跟不加你的名沒實質(zhì)意義如果是婚前買房,去公正處作公正證明這房子是你們的婚前財產(chǎn),把你們雙方各自的還款比例都寫到公證內(nèi)容中.手續(xù)費200-500元補充:如果是已婚的情況下,出售房屋是需要配偶的同意出售證明的,因為是夫妻的共有財產(chǎn),所以一個人是無法對房子進行處置的!!

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• 問 房產(chǎn)證在銀行抵押可以加名字嗎
  答

  房產(chǎn)證在銀行抵押是不可以加名字的。房屋的貸款是通過購房的人和貸款的銀行申請房屋抵押貸款，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。由于房屋抵押貸款的這個期間，房屋的產(chǎn)權都是歸銀行所有，所以并不能夠在房產(chǎn)證上再添加名字的。在房產(chǎn)證上加名字的在法律上被稱作是“房屋所有權變更登記”，在房產(chǎn)證上面添加名字的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權變更現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房。商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。

• 問 房產(chǎn)證在銀行抵押可以加名字嗎
  答

  抵押房產(chǎn),加不了名字的

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• 問 房產(chǎn)證可以加名字嗎 房產(chǎn)證加名字如何操作
  答

  房產(chǎn)證可以加名字嗎？回答是肯定的。房產(chǎn)證上可以加名。但需要分為以下情況進行詳解。 一、加上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚后所購買的房子。 若是婚后購買的房子則可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費； 若婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權，但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 二、加上直系親屬的名字，雙方帶好身份證、房產(chǎn)證等正本及復印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心通過初審后去相關窗口辦理。所需費用為工本費、繪圖費。 三、加名人與原產(chǎn)權人無婚姻或直系血源關系 那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、交易費。 2、不滿5年，營業(yè)稅、個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、印花稅。

• 問 ??請問，按揭貸款房產(chǎn)證可以加名字嗎？
  答

  你如果貸款批下來了就不行了，因為在房管局已經(jīng)備過案了，如果找你說的，可以再房產(chǎn)證上直接加名字的話，那就不會產(chǎn)生二手房房產(chǎn)稅了，直接把另一個人的名字加上去，到時候有你們兩個的名字，你在寫一個房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓書，房子就成他的了，就沒有過戶費這一說了，所以不可以。你如果考慮的是想加妻子或者是丈夫的名字的話，其實也沒有這個必要，因為婚后財產(chǎn)歸兩人所有，所以有沒有他/她的名字都無所謂。

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