已有3個(gè)回答

• 145****3962

  一、購(gòu)房準(zhǔn)備：
  
  
  1.買房目的：
  
  
  買房的第一步： 明確購(gòu)房目的
  
  
  --無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?
  
  
  --無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?
  
  
  2.買房的資金準(zhǔn)備--您準(zhǔn)備用多少錢買房?
  
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。購(gòu)房者在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)可從以下幾個(gè)方面入手：
  
  
  (1)估算家庭可動(dòng)用資金。
  
  
  (2)考慮欲購(gòu)房屋的面積。
  
  
  (3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。
  
  
  (4)衡量家庭償還貸款的能力。購(gòu)房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。
  
  
  (5)確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。
  
  
  (6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 16:55:43
• 154****0127

  買房的流程是：
  
  1、你先看房，看好后跟開發(fā)商談價(jià)（注意，買房也是可以還價(jià)的，要充分利用哦）2、談好價(jià)錢，交一點(diǎn)定金，然后回去湊**，一般會(huì)給你7到14天時(shí)間（定金意思一下就行了，萬一后會(huì)也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購(gòu)房合同，要打算寫到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會(huì)給你打電話去簽合同，這個(gè)時(shí)候還會(huì)有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個(gè)月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個(gè)月，就要開始按揭還貸款了（會(huì)有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗(yàn)收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費(fèi)用（同上）7、接到驗(yàn)房通知書之前，還有一件事就是房屋交付使用的實(shí)際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價(jià)，接到入住通知單，去驗(yàn)房，沒問題之后你簽字，就可以開始裝修并入住了9、大約在270個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)接到電話讓你領(lǐng)購(gòu)房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時(shí)候會(huì)有工作人員和書面通知跟你說清楚10、維修基金和稅交完后，在一個(gè)月左右會(huì)接到通知去房管局簽證，要求購(gòu)房合同上的每一個(gè)人本人到場(chǎng)11、簽證完后的1~3個(gè)月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個(gè)開放商在流程上可能會(huì)稍微有點(diǎn)不同，不過沒關(guān)系，你多咨詢一下就可以了。注意，我還沒發(fā)完……

  查看全文↓ 2018-12-18 16:55:37
• 153****5786

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：
  
  一、首先通過媒體（報(bào)刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  
  二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  
  七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 16:55:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房基本流程是什么啊？
  答

  一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房**款的積累 買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。 五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。 六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一） 某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括： 一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、應(yīng)交稅費(fèi)： 1、在交易過戶過程中： （1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中 （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。 （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元 （4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二） 三、物業(yè)管理費(fèi) 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有： 1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺(tái)視為6個(gè)居室） 3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。 4、保安費(fèi)：24元/年·戶。 5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。 6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。 7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。 8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。 9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。 10、管理費(fèi)：113．4元／年。 11、小修費(fèi)：155．52元／年。 12、中修費(fèi)：554．32元／年。 13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。 14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。 從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。 新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。 九、購(gòu)買二手房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 購(gòu)買二手住房 中介費(fèi) 一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。 測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰ 交易費(fèi)用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元，買賣雙方均需繳納 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 注意：假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房基本流程是什么啊
  答

  代辦嘛，3000塊錢左右，公積金貸款很簡(jiǎn)單的，只要你資料準(zhǔn)備齊全，就可以了

  全部11個(gè)回答>
• 問 買二手房基本流程是什么啊
  答

  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買賣合同--評(píng)估交稅--查檔遞件--出自己的房產(chǎn)證，這些只是簡(jiǎn)單的流程

  全部11個(gè)回答>
• 問 如何預(yù)防買房陷阱 買房基本流程有哪些
  答

  　買房的過程也算是購(gòu)房者和開發(fā)商之間的斗智斗勇。開發(fā)商為了把房子賣給你，有些事它可不會(huì)告訴你。而這些秘密對(duì)于購(gòu)房者來說，有時(shí)間一旦被忽略，說不定是要吃虧的。 沙盤圖會(huì)蒙蔽你的眼睛 開發(fā)商放在售樓部的沙盤圖，能夠給購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)比較清晰直觀的認(rèn)識(shí)。但是，你一定要清楚，沙盤圖上樓間距、綠化面積等等和現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃可能是有差距的?？雌饋韮蓷澲g離的很遠(yuǎn)，不用擔(dān)心相互間的遮擋問題，但現(xiàn)實(shí)中，樓間距或許很小，綠化面積也是如此，只是讓你看起來很美好。 還有，在沙盤圖上會(huì)有一些透明的方塊建筑等等，他可能是周邊的配套，公共設(shè)施，但是也有可能是一棟拔地而起的高樓大廈，一下子就讓你的房子處在陰影下面了。 戶型圖展示的并不是實(shí)際的房子的布局 戶型圖可以從功能分區(qū)和房子的整體格局上，讓購(gòu)房者有個(gè)大致的概念。有時(shí)為了區(qū)分功能區(qū)，設(shè)計(jì)人員會(huì)通過加上餐桌椅、沙發(fā)、廚具、床等等來實(shí)現(xiàn)。但是貓膩就是出現(xiàn)在這里，家具的大小往往可以在一定程度上讓人產(chǎn)生視覺上的錯(cuò)誤，例如，餐廳開間僅有１．５米寬，但是卻“擺放”了一張６人座的超大餐桌，你就會(huì)以為餐廳很寬敞。 樣板間可不是你家的房子 在展示小戶型的時(shí)候，開發(fā)商通常購(gòu)置擺放的是小型的家具，例如三房的戶型擺放兩人位沙發(fā)，沙發(fā)實(shí)際尺寸比較小，因此看起來客廳開間就很大，活動(dòng)空間多。 很多樣板間面積聽著不大，但看起來空間還是很大。實(shí)際上，你仔細(xì)查看也會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間的書房?jī)H僅只有一張書桌和簡(jiǎn)易的書柜，除了主臥外，次臥和客臥等沒有擺放衣柜，往往會(huì)造成闊綽的室內(nèi)空間的效果。此外，樣板房裝置了許多的鏡面，這也是常用來拓展室內(nèi)空間的有效方式。 開發(fā)商的“小秘密”其實(shí)不少，需要我們購(gòu)房者仔細(xì)去發(fā)現(xiàn)，買房時(shí)一定要清醒，開發(fā)商的便宜不會(huì)那么好賺的。

• 問 購(gòu)房基金是什么
  答

  購(gòu)房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p> 全部5個(gè)回答>