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• 159****1103

  一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的,產(chǎn)權(quán)年限為40年,也有是綜合用地性質(zhì)的,產(chǎn)權(quán)年限為50年,具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后:
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的,對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)

  查看全文↓ 2018-11-07 15:07:42
• 131****4484

  寫字樓在土地使用年限上都是一樣的，不分級(jí)別。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  1、居住用地70年;
  2、工業(yè)用地50年;
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  5、綜合或者其他用地50年。
  寫字樓具體年限，要看房產(chǎn)證上登記的用途，如果登記的是商業(yè)，使用權(quán)為40年；如果登記的是綜合或其它，使用權(quán)為50年。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:07:32
• 132****7743

  寫字樓投資的話主要是用來(lái)出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊(cè)公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊(cè)的話，是要交稅的。
  這個(gè)一般，都是租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:07:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓是什么意思，產(chǎn)權(quán)是多久呢？
  答

  寫字樓是屬于商業(yè)用途的，它的土地性質(zhì)是屬于商業(yè)用地，因此它的產(chǎn)權(quán)年限是40年的。而至于它的管理費(fèi)則需要根據(jù)不同的物業(yè)公司收取不同的費(fèi)用吧

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• 問(wèn) 購(gòu)買寫字樓的貸款期限是多久？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)寫字樓貸款期限最長(zhǎng)有30年的，但具體能貸多久，還得看銀行怎么說(shuō)。

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• 問(wèn) ??寫字樓是什么?寫字樓有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  沒(méi)有區(qū)別。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問(wèn) ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價(jià)值。因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)限購(gòu)并不嚴(yán)厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報(bào)率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始開(kāi)發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價(jià)位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對(duì)住宅交易各種限制，限購(gòu)、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場(chǎng)，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價(jià)值投資，商鋪的回報(bào)率基本在8%-10%左右，更有甚者達(dá)到20%！營(yíng)業(yè)首年，租金抵月供基本沒(méi)啥問(wèn)題，可能還會(huì)有盈余！而且租金還是會(huì)逐年遞增的！住宅的話，租金回報(bào)率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)大。這個(gè)其實(shí)主要取決于市場(chǎng)行情和投資者的偏好。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)只能具體問(wèn)題具體對(duì)待，住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是收益率也相對(duì)較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬(wàn)別了。再有，同一區(qū)域?qū)懽謽怯址旨滓冶?jí)這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)大

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• 問(wèn) ??寫字樓屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  寫字樓屬于商品房，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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