已有3個回答

• 132****0546

  　　1、新房認購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。
  　　2、這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達到簽約。
  　　《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:42:07
• 148****7564

  買房認購是什么意思？
  1.認購分兩種狀況，一種是內(nèi)部認購。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不能簽定 正式售房合同一同作為已購買我公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。
  2.另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后，客戶到我公司進行選購房產(chǎn)時，作為定金辦法簽定的一個協(xié)議。在規(guī)矩期限內(nèi)和合同具有相同的法令效能，超越約好期限則主動失效。
  3.一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)定房源，待拿到預(yù)售證正式出售時正式成交。即在沒有正式的出售答應(yīng)的狀況下，開發(fā)商與購房者抵達購買協(xié)議。也叫認籌、預(yù)定、預(yù)定。
  4.另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的狀況下，與購房者抵達購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡略的協(xié)議簽署，承認抵達購買協(xié)議。
  買房認購是什么意思？房屋認購要注意什么？
  房屋認購要注意什么？
  1、檢查開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售答應(yīng)證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法令規(guī)矩。
  2、明晰協(xié)議條款。認購書要發(fā)作合同效能，首要應(yīng)當契合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當明晰、明晰。認購書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。
  3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權(quán)力與職責。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:41:54
• 135****6465

  房屋認購，是指房屋買賣合同雙方當事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
  在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認購的法律性質(zhì)認定問題，從認購書簽訂的過程和約定的內(nèi)容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，是約定當事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同，不是對行為結(jié)果的直接確認，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，即認購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系，當事人交付的定金為立約定金。
  認購形式：現(xiàn)實中常見的有：認購書、定購協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質(zhì)內(nèi)容的不多見。

  查看全文↓ 2018-11-07 17:41:46

相關(guān)問題

• 問 有誰知道期房是什么意思
  答

  期房就是還沒開工的房地產(chǎn)，也是就規(guī)劃圖有了準備好日期開工的房產(chǎn)。比如說2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤做啟動資金的房產(chǎn)叫期房?，F(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn)，也就是交了錢就能裝修的房叫現(xiàn)房。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道房地產(chǎn)認購金額是什么意思?
  答

  應(yīng)該是認籌！簡單的說，認籌就是在開發(fā)商沒有具備銷售條件的情況下（一般指沒有取得預(yù)售許可證），為了搶占客戶，面向市場推出的一種蓄客手段，一般不指定某一套具體房源，認籌的錢，如果客戶不買房，是需要退給客戶的；認購是指開發(fā)商拿到預(yù)售證之后，和客戶簽訂指定具體房源的認購協(xié)議。簽訂認購協(xié)議之后，開發(fā)商不能將房源另售他人，因此認購的錢是不能退的。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道，樓板價是什么意思？
  答

  樓板價的意思是，樓房所占用的土地，土地轉(zhuǎn)讓金，折合到樓房的面積上，產(chǎn)生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價格一般是合伙開發(fā)時股東內(nèi)部的價格。

  全部5個回答>
• 問 有誰知道，買房開盤是什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。也就是說這個樓房可以開賣了，購房人可以過去買房子。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道兩限房是什么意思？
  答

  什么是兩限房？兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

  全部3個回答>