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期房就是還沒開工的房地產，也是就規(guī)劃圖有了準備好日期開工的房產。比如說2012年完工的房地產現在開始出售的房就叫期房。一般是房地產公司為了先拿到利潤做啟動資金的房產叫期房?，F房就是已經完工的房產，也就是交了錢就能裝修的房叫現房。
全部3個回答>??有誰知道，樓板價是什么意思？
152****2062 | 2018-09-20 23:01:19
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152****6712
樓板價的意思是，樓房所占用的土地，土地轉讓金，折合到樓房的面積上，產生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價格一般是合伙開發(fā)時股東內部的價格。
查看全文↓ 2018-09-20 23:02:09 -
144****0931
樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
查看全文↓ 2018-09-20 23:02:02
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
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153****3251
沒有這一說哦，是不是樓面地價?
查看全文↓ 2018-09-20 23:01:55
樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。
樓面地價=土地總價/總建筑面積＝土地單價/容積率 -
158****5896
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
查看全文↓ 2018-09-20 23:01:44
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
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153****9942
內容如下:
查看全文↓ 2018-09-20 23:01:36
“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發(fā)商申請容積率的
因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?
樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
計算方法
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。 土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
相關問題
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1、新房認購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談?！ ?、這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！ 斗课菡J購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。
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樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。也就是說這個樓房可以開賣了，購房人可以過去買房子。
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什么是兩限房？兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。
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1、綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規(guī)中并未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。2、綠化率是房地產項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化好較高為好。3、綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率也高一些。二、綠化率怎么算？綠化率的計算方法在其概念中就有所體現，但由于其用詞的不大規(guī)范，應該被準確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。
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