已有3個(gè)回答

• 138****9333

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產(chǎn)開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產(chǎn)局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  記者從市房產(chǎn)局獲悉，今年起，市房產(chǎn)局將在全市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來(lái)管理，從而減少此前由開發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經(jīng)常出現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。
  今年5月以來(lái)，市房產(chǎn)局通過組織物業(yè)管理專家考評(píng)組進(jìn)行考評(píng)，以及對(duì)相關(guān)住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開展?jié)M意度調(diào)查，**終從全市40多家報(bào)名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內(nèi)部管理較規(guī)范、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)至少達(dá)三級(jí)以上且有良性發(fā)展趨勢(shì)的物業(yè)企業(yè)，作為承擔(dān)我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)工作的入圍企業(yè)。市房產(chǎn)局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）的前期物業(yè)，開發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  據(jù)悉，根據(jù)考評(píng)分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內(nèi)的陽(yáng)光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤(rùn)物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨(dú)山子區(qū)的康景物業(yè)公司。
  今后，市房產(chǎn)局將每?jī)赡暝u(píng)定和公布一次新建住宅小區(qū)（項(xiàng)目）前期物業(yè)服務(wù)入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平的持續(xù)提高和房產(chǎn)管理部門考評(píng)結(jié)果的動(dòng)態(tài)化。
  市房產(chǎn)局將于近期在市政府公眾信息網(wǎng)上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:53:40
• 133****4747

  因小區(qū)業(yè)主尚未入住,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二十一條 在業(yè)主,而小區(qū)需要管理,一般都是開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,或業(yè)主還沒有成立業(yè)主委員會(huì)

  查看全文↓ 2018-11-07 23:53:38
• 134****7425

  小區(qū)在規(guī)劃時(shí)，一般都只是根據(jù)地理位置或原有門牌起一個(gè)臨時(shí)的工程名稱，這類名稱大多土的掉渣，往往是“某某路某某號(hào)項(xiàng)目”，“某某地塊某某工程”。
  待開發(fā)進(jìn)行中，到銷售時(shí)，會(huì)重新申請(qǐng)一個(gè)聽著高端大氣上檔次的名稱，比如“陽(yáng)光100”，“領(lǐng)袖硅谷”之類的。

  查看全文↓ 2018-11-07 23:53:27

相關(guān)問題

• 問 ??新住宅小區(qū)的物業(yè)是不是必須由開發(fā)商指定嗎?
  答

  開發(fā)商無(wú)權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會(huì)選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時(shí)委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個(gè)物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行全體業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司的選擇權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會(huì)。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會(huì)予以評(píng)估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸必須在開發(fā)商指定的銀行辦理嗎？
  答

  我聽說(shuō)不一定非要在開發(fā)商指定的銀行辦，但具體我也不太確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  開發(fā)商無(wú)權(quán)指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會(huì)選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時(shí)委派物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個(gè)物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行全體業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司的選擇權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會(huì)。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會(huì)予以評(píng)估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  我們賣的是臨街天地樓，七層高的天地樓在時(shí)候，開發(fā)商在合同中不體現(xiàn)有物業(yè)管理公司管理的，可現(xiàn)要簽訂“廣西壯族自治區(qū)商房買賣合同”時(shí)，開發(fā)商硬捆綁物業(yè)公司入去，并且收費(fèi)離普，我們?cè)撛趺崔k？應(yīng)找哪個(gè)政府部門幫忙呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住宅小區(qū)架空層權(quán)屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因?yàn)槭撬鲃?dòng)占了大家的地方，大家沒有過錯(cuò)。你們可以起訴他。關(guān)于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點(diǎn)視聽資料。其實(shí)就是證明他占了地方，就這么簡(jiǎn)單。

  全部3個(gè)回答>