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• 148****1417

  開發(fā)商無權指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會選擇確定。
  在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時委派物業(yè)公司負責小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。
  業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產生，代表全體業(yè)主的合法權益，履行全體業(yè)主賦予的權利和義務。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司的選擇權自動轉移到業(yè)主委員會。
  開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會予以評估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 12:42:49
• 137****2165

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  記者從市房產局獲悉，今年起，市房產局將在全市新建住宅小區(qū)（項目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來管理，從而減少此前由開發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經常出現(xiàn)的物業(yè)服務不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。
  今年5月以來，市房產局通過組織物業(yè)管理專家考評組進行考評，以及對相關住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開展?jié)M意度調查，**終從全市40多家報名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內部管理較規(guī)范、物業(yè)服務資質等級至少達三級以上且有良性發(fā)展趨勢的物業(yè)企業(yè)，作為承擔我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項目）前期物業(yè)服務工作的入圍企業(yè)。市房產局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項目）的前期物業(yè)，開發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務企業(yè)中擇優(yōu)選聘。
  據悉，根據考評分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內的陽光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨山子區(qū)的康景物業(yè)公司。
  今后，市房產局將每兩年評定和公布一次新建住宅小區(qū)（項目）前期物業(yè)服務入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務水平的持續(xù)提高和房產管理部門考評結果的動態(tài)化。
  市房產局將于近期在市政府公眾信息網上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見。

  查看全文↓ 2019-08-10 12:42:42
• 137****0808

  新住宅小區(qū)，由開發(fā)商以招標的形式，委托物業(yè)公司負責前期物業(yè)管理，直至小區(qū)業(yè)主委員會成立，或召開業(yè)主大會。
  已經入住的小區(qū)，由小區(qū)業(yè)主委員會負責，以招標或評選的方式選擇物業(yè)管理企業(yè)來管理小區(qū)，也可以將小區(qū)分成不同的管理區(qū)域，如保潔、保安、電梯維護等等，委托給專業(yè)的公司去負責。也可以由業(yè)主委員會成立物業(yè)小組，自行管理。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 12:42:37

相關問題

• 問 新住宅小區(qū)的物業(yè)必須由開發(fā)商指定嗎?
  答

  新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理由房產開發(fā)商指定的“潛規(guī)則”今年起將被打破。今后，新建小區(qū)選聘前期物業(yè)“管家”必須從市房產局公布的前期物業(yè)入圍企業(yè)中擇優(yōu)選聘。記者從市房產局獲悉，今年起，市房產局將在全市新建住宅小區(qū)（項目）中推行這一新的舉措，以便新建住宅小區(qū)物業(yè)服務全部由那些業(yè)主投訴少、管理比較規(guī)范的物業(yè)企業(yè)來管理，從而減少此前由開發(fā)商指定物業(yè)“管家”而經常出現(xiàn)的物業(yè)服務不規(guī)范、業(yè)主投訴較多等不良情況的發(fā)生。今年5月以來，市房產局通過組織物業(yè)管理專家考評組進行考評，以及對相關住宅小區(qū)一定比例的業(yè)主開展?jié)M意度調查，**終從全市40多家報名物業(yè)企業(yè)中優(yōu)選出10家物業(yè)管理面積較大、業(yè)主投訴較少、企業(yè)人員較穩(wěn)定、企業(yè)內部管理較規(guī)范、物業(yè)服務資質等級至少達三級以上且有良性發(fā)展趨勢的物業(yè)企業(yè)，作為承擔我市2011年至2012年新建住宅小區(qū)（項目）前期物業(yè)服務工作的入圍企業(yè)。市房產局要求，今明兩年，凡是我市新建住宅小區(qū)（項目）的前期物業(yè)，開發(fā)商必須從這10家入圍物業(yè)服務企業(yè)中擇優(yōu)選聘。據悉，根據考評分確定的10家物業(yè)入圍企業(yè)按名次依次為：克拉瑪依區(qū)范圍內的陽光物業(yè)、永升物業(yè)、永安物業(yè)、禹榮物業(yè)、瑞基物業(yè)、華瑞物業(yè)、康潤物業(yè)、新疆恒鼎新業(yè)物業(yè)公司克拉瑪依分公司、金五星物業(yè)公司以及獨山子區(qū)的康景物業(yè)公司。今后，市房產局將每兩年評定和公布一次新建住宅小區(qū)（項目）前期物業(yè)服務入圍企業(yè)，以保持入圍物業(yè)企業(yè)服務水平的持續(xù)提高和房產管理部門考評結果的動態(tài)化。市房產局將于近期在市政府公眾信息網上公布入圍物業(yè)企業(yè)名單，并向廣大市民征求意見。

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• 問 這房子是不是住宅小區(qū)
  答

  佰旺·國際公寓多層現(xiàn)房熱銷中，價位2400元/平米-2800元/平米，現(xiàn)房，面積67㎡—190㎡，可以即買即交付。

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• 問 房貸必須在開發(fā)商指定的銀行辦理嗎？
  答

  我聽說不一定非要在開發(fā)商指定的銀行辦，但具體我也不太確定。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  開發(fā)商無權指定物業(yè)公司。物業(yè)公司只能由業(yè)主委員會選擇確定。在新房子交付初期，開發(fā)商可以臨時委派物業(yè)公司負責小區(qū)的日常管理。但是不能將聘用哪個物業(yè)公司作為房屋銷售合同的附加條件。業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產生，代表全體業(yè)主的合法權益，履行全體業(yè)主賦予的權利和義務。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司的選擇權自動轉移到業(yè)主委員會。開發(fā)商之前委派的物業(yè)公司合同期滿后，須由業(yè)主委員會予以評估，做出繼續(xù)留用或者另行聘用其他物業(yè)公司的決定。

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• 問 ??開發(fā)商是怎樣選物業(yè)的?開發(fā)商可以指定物業(yè)公司嗎?
  答

  我們賣的是臨街天地樓，七層高的天地樓在時候，開發(fā)商在合同中不體現(xiàn)有物業(yè)管理公司管理的，可現(xiàn)要簽訂“廣西壯族自治區(qū)商房買賣合同”時，開發(fā)商硬捆綁物業(yè)公司入去，并且收費離普，我們該怎么辦？應找哪個政府部門幫忙呢？

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