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申請條件：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;農(nóng)村宅基地；3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定。
全部5個回答>農(nóng)村新批宅基地需要什么條件？
133****9309 | 2018-11-08 01:03:23
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147****4100
一、農(nóng)村宅基地
查看全文↓ 2018-11-08 01:03:54
是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
二、農(nóng)村宅基地申請的條件
符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農(nóng)村宅基地：
1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個子女)，分戶后需要建住宅又無宅基地的;
2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標準并承諾在宅基地標準面積內(nèi)擴建住宅的;
3、因自然災害和事故災難避險、新農(nóng)村建設、移民安置、規(guī)劃調整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;
4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;
5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;
6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。
三、農(nóng)村宅基地申請不予批準的六條規(guī)定
村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準：
(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;
(二)原有宅基地面積已達平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150平方米標準;
(三)申請的農(nóng)村宅基地存在土地權屬爭議;
(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;
(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈與、轉讓或已列入當?shù)卣?guī)劃改造范圍;
(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。
村民出賣和出租住房后，無權再申請宅基地
宅基地使用權是農(nóng)村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利，我國農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
四、流程及費用
1、村民先向集體經(jīng)濟組織提出申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會對申請建房戶張榜公示;
2、村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合申請條件的出具意見后送當?shù)貒了?br/>3、國土所及鎮(zhèn)社會事務辦公室派遣專人到申請人處進行實地審核，不合條件書面通知村委會轉達聲請人;復合條件的加具意見經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國土資源局審批;
4、縣國土資源局批準后，發(fā)《建設用地批準書》、《行政許可決定書》并在村委會公布。不予批準的，發(fā)給《不予行政許可決定書》;
5、基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書;
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
收費標準：農(nóng)民經(jīng)批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;
如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當?shù)母?，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;
在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。
綜上所述，農(nóng)村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要準備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應的費用?，F(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢一平方了吧！ -
151****5699
1.農(nóng)村宅基地像農(nóng)村村委會申請，鎮(zhèn)政府民政辦負責辦理批準并宅基地證。
查看全文↓ 2018-11-08 01:03:52
2.申請宅基地這條件一般是：戶口在本村的村民本人已經(jīng)成年，準備成家，需要批宅基地。 -
144****4143
申請條件：
查看全文↓ 2018-11-08 01:03:38
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;農(nóng)村宅基地；
3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定。
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花點錢就可以搞定了%7E%7E這個你不用太著急%7E%7E
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土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。不存在過戶，就是縣政府批準。把家庭延續(xù)區(qū)別開
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依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三） 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：（一） 年齡未滿十八歲的；（二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（三） 出賣或者出租村內(nèi)住房的。
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農(nóng)村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農(nóng)村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：1、房地產(chǎn)登記申請書2、身份證明3、房屋權權證書4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
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