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• 152****4124

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:18:03
• 151****9025

  買房是一個(gè)需要謹(jǐn)慎的事，千萬(wàn)不要沒(méi)有準(zhǔn)備就去買房。房產(chǎn)交易的陷阱很多，對(duì)此我們應(yīng)該多加留意，了解一些購(gòu)房注意事項(xiàng)，這樣能夠幫助防范風(fēng)險(xiǎn)，保障我們自身的利益，使房產(chǎn)交易更加順暢。下面就為大家具體介紹一下購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些，相信大家了解了這些知識(shí)后一定可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買到稱心如意的房子。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  七、了解裝修的狀況
  
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  
  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  九、了解以后居住的費(fèi)用
  
  1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
  
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3.車位的費(fèi)用。
  
  十、追溯舊房的歷史
  
  1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  
  2.哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；
  
  3.是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
  
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  
  十一、了解鄰居的組合
  
  1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
  
  2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?br/>
  3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
  
  1.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
  
  2.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
  
  3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
  
  十三、二手房按揭的條件
  
  二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  
  2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  
  3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  
  4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
  
  5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  
  十四、請(qǐng)律師
  
  1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  
  2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
  
  2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；
  
  2.資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
  
  1.要注意報(bào)紙的新消息；
  
  2.向律師及中介代理公司咨詢；
  
  3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解**新的信息。
  
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

  查看全文↓ 2018-11-09 02:17:57
• 138****2515

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門(mén)窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:17:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  6. 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。7. 看隔音噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。9. 看面積許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅，人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。10. 看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。另需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修房屋時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些；全包裝修需要注意的 進(jìn)場(chǎng)材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，疏低等級(jí)）。。。裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對(duì)縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)（并且還需要注意，裝修中的安全用電，安全施工）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修房屋時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些；全包裝修需要注意的 進(jìn)場(chǎng)材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，疏低等級(jí)）。。。裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對(duì)縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)（并且還需要注意，裝修中的安全用電，安全施工）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房、看房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一類：虛假?gòu)V告第二類：配套設(shè)施第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！×悾簛y收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)?！　?.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。第七類：購(gòu)房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村建樓房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  農(nóng)村自建房，放線要四方，地基要用磚頭砌牢固二層樓**起碼要橫著三磚半，就是一塊磚長(zhǎng)24公分，要三塊磚橫著再加豎一塊12公分，一次往上收磚，每?jī)蓪邮找淮?，一次?2公分，收的磚居中兩邊各6公分，收到37公分（橫一磚豎一磚加），**好每砌一層磚用灰漿澆灌一層（灰漿倒在砌好磚上用水澆在灰漿上均勻的把磚縫澆灌滿）。地基弄好之后就可以用砌磚模具了或用模板（木匠懂）。材料:買磚頭要選擇砂漿頭（磚是用泥巴做的泥巴里面有像石頭堅(jiān)硬的東西，到這個(gè)東西燒好的磚里面澆上水，磚頭會(huì)碎，到這不是百分百的），盡量不要用這樣的磚頭，盡量選擇顏色紅紫磚頭規(guī)格的。地板磚:建好房墻體粉刷好之后用測(cè)評(píng)儀器或者用細(xì)長(zhǎng)水管測(cè)評(píng)，具體鋪多厚要測(cè)量。把沙子運(yùn)到到鋪磚的房間澆水，澆到手抓沙子手上潮濕，倒入水泥拌均勻，手抓成團(tuán)不散潮濕，把拌均勻的沙灰弄平（之前有測(cè)評(píng)）比地板磚大，事先你要找兩個(gè)水桶（大涂料漆桶**好），水桶倒入比三分之二少點(diǎn)的水，加入純水泥用木棒攪拌均勻，加多少水泥呢？像稀飯但不能太稀，要粘稠但也不能太粘稠，灰弄平用鋁合金，用剛莫子（粉刷墻用的）在灰上面劃上橫豎道不用太多橫豎各十個(gè)就行了，要?jiǎng)澋降住澓弥蟀阉嗨疂补嗟絼澓玫幕疑?，一定要澆均勻，澆到滿過(guò)灰一點(diǎn)，然后把地板磚放在上面用橡膠錘敲打，敲打到平面高度，等全鋪好等幾天凝固了，地板磚不會(huì)空而且很結(jié)實(shí)。

  全部5個(gè)回答>