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• 136****8778

  賣(mài)房人承擔(dān)
  
  1、法律解讀
  
  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！痹诜课葙I(mǎi)賣(mài)中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是賣(mài)房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣(mài)房人承擔(dān)。因此，過(guò)戶(hù)發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。一般賣(mài)方交納個(gè)人所得稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。過(guò)戶(hù)發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。
  
  2.二手房過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備材料
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  
  2、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);
  
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。注：
  
  (1)若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  
  (2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
  
  (3)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
  
  (4)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;
  
  (5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);
  
  (6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:14:38
• 143****2540

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-11-09 16:14:30
• 148****3870

  在對(duì)商品房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用的問(wèn)題上，往往很多人由于不了解很容易吃虧。那房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用都有哪些？該怎樣收取呢？
  
  商品房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用是每一位買(mǎi)賣(mài)房屋的人們非常關(guān)心的問(wèn)題，很多人由于不了解，往往都會(huì)在此問(wèn)題上吃虧。房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)費(fèi)用根據(jù)房屋根據(jù)房屋的取得形式，即繼承、贈(zèng)與、購(gòu)買(mǎi)而有所區(qū)別，在買(mǎi)賣(mài)的房屋房產(chǎn)證進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都須繳納一定的費(fèi)用。下面將具體介紹這幾種情況下都該交什么費(fèi)用。
  
  根據(jù)房屋取得的形式（即繼承、贈(zèng)與、購(gòu)買(mǎi)）的不同，所收取的費(fèi)用也不同。首先，繼承的房屋在過(guò)戶(hù)時(shí)的費(fèi)用與贈(zèng)與、購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)時(shí)所交的費(fèi)用是**低的，繼承人不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，只要繳納公證費(fèi)就可以；繼承人憑遺囑來(lái)辦理繼承權(quán)公證，再憑公證書(shū)就可進(jìn)行。第二，贈(zèng)與的房屋辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)；贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。第三，購(gòu)買(mǎi)的房屋在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種；房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  購(gòu)買(mǎi)的房屋在進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要交納一定的費(fèi)用。其中買(mǎi)方需繳納的費(fèi)用有5種，分別是：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)方需繳納的費(fèi)用有4種，分別為：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、印花稅：房款的0.05%；3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-11-09 16:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何收??？
  答

  您好！每個(gè)地方的稅收都不一樣。比如成都這邊，首套房：契稅90平方以下是1%，90平到144平是1.5%，144平方以上是3%；如果是二套直接是3%。營(yíng)業(yè)稅，未滿了五年按5.6%來(lái)交，如果滿了五年面積超過(guò)了144平方，按差額來(lái)算，如果滿了五年就免稅；個(gè)人所得稅：1%；交易手續(xù)費(fèi)6元/平，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶(hù)；辦理國(guó)土證：20元。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何收??？
  答

  當(dāng)然,你買(mǎi)的房子,土地有70年產(chǎn)權(quán)的。你把房子賣(mài)了,相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)也賣(mài)了。當(dāng)然要那個(gè)證了。如果還有不清楚的,登陸商促網(wǎng)樓市頻道,找專(zhuān)家咨詢(xún)吧。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?過(guò)戶(hù)費(fèi)如何來(lái)收取?
  答

  二手房和一手房手續(xù)費(fèi)差別： 一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。 一手房和二手房的區(qū)別、一手房基本上是期房，二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么收取
  答

  住房的過(guò)戶(hù)費(fèi)其實(shí)指的就是在交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)，主要包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及一些其他的費(fèi)用。買(mǎi)方所需要支付的是契稅和工本費(fèi)，賣(mài)方所需要支付的就是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及工本費(fèi)。 主要稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)就是以下：1、契稅是由買(mǎi)方所支付的，按照我國(guó)現(xiàn)在的要求，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是家庭的首套房，而且是普通住房，可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，建筑面積在90平米以下的按照1%征收，建筑面積在90平米以上，但不足144平米的按照1.5%征收，建筑面積已經(jīng)超過(guò)144平米，不再屬于普通住房，按照房屋總額的3%收取。所購(gòu)買(mǎi)的房屋是二套房或者是商業(yè)房，無(wú)論面積的大小都按照總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅所出售的房子滿足兩年是可以免征的，不滿足的話按照房屋總額的5.5收取。3、個(gè)人所得稅所出售的房子滿足五年并且是唯一住房，可以免征，不滿足的話要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么收取
  答

  房屋過(guò)戶(hù)時(shí)收取的稅費(fèi)和費(fèi)用種類(lèi)是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率也不同，常見(jiàn)的過(guò)戶(hù)房屋征收的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、增值稅若房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿兩年，此時(shí)可以免征增值稅，若房屋購(gòu)買(mǎi)未滿兩年，需要以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按5.6%的稅率征收增值稅及附加稅。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)不同、房屋性質(zhì)和房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也不同，具體稅率要以當(dāng)下的實(shí)際情況為準(zhǔn)。3、個(gè)人所得稅購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)滿5年，并且是個(gè)人名下的唯一房屋，出售時(shí)可以免征個(gè)人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢(xún)到房屋原值，則需要按照房屋出售后盈利部分的20%繳納個(gè)人所得稅。4、其他費(fèi)用除了需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。