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• 131****9034

  根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
  土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。
  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:49
• 154****1608

  　1、土地使用權是一種物權
  　　物權是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權利，具有排他的效力。土地使用權一經設立，土地使用權人就可以享有獨立的占有、利用土地并取得收益的權利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權人所享有的土地使用權之義務。即土地使用權的權利主體為土地的使用者，義務主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權首先是一種獨立的物權，具有物權的基本屬性。
  　　2、土地使用權是一種他物權。
  　　他物權，是指財產非所有人根據法律的規(guī)定或所有人的意思，對他人所有的財產享有的進行支配的物權。土地使用權是一種他物權，是因為土地使用權的價值需設定在國有土地之上，依國家的土地所有權而實現(xiàn)，土地使用權的權能來自土地所有權的分割。即土地所有權人在不喪失所有權的前提下，將所有權的一部分權能暫時或長久地讓渡與土地使用權人。也因此土地使用權人的發(fā)生需要所有權人有釋出土地使用權的意思，依照法律規(guī)定的程序，對特定相對人授予土地使用權的單方行為或者合同行為，即為法律規(guī)定的劃撥或者出讓行為。但是，土地使用權的取得并不導致國家土地所有權的喪失。事實上，土地所有人是通過由他人利用土地的使用價值的方式實現(xiàn)自己的所有權，實現(xiàn)土地的價值和使用價值。
  　　3、土地使用權是一種限制物權。
  　　由于土地使用權是設定在他人的所有權之上，是土地所有權的派生權利，必然要受到所有權的限制。土地使用權是通過土地所有者對土地使用權的讓渡取得的，其享有的權利并不能包括土地所有權的各項權能，其權利的內容和范圍以及行使的方式都受到所有權人的限定。因此，土地使用權是一種限制物權。另外，取得土地使用權的不同方式受到的限制也不同，比如，劃撥方式取得土使用權的權能就遠遠小于以出讓方式取得的土地使用權的權能。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:19
• 133****7763

  土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。
  土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:09

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