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• 142****8166

  產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是有區(qū)別的房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果,結(jié)合規(guī)劃管理部門,按規(guī)劃給予的房屋建筑面積

  查看全文↓ 2018-11-12 22:41:13
• 155****8902

  一、什么是產(chǎn)權(quán)面積？
  房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，包括公攤面積，陽臺(tái)，走道等等，公攤面積需要有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)量才能準(zhǔn)確的知道。房屋的建筑面積是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門確認(rèn)的。
  二、產(chǎn)權(quán)面積怎么計(jì)算？
  1.公攤面積的測(cè)法可以找專門的測(cè)繪部門進(jìn)行專業(yè)的測(cè)量，再乘以公攤系數(shù)。
  2.產(chǎn)權(quán)面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積。
  公攤面積是一個(gè)分?jǐn)偟墓妹娣e的統(tǒng)稱，和套內(nèi)建筑面積構(gòu)成了一個(gè)商品房的建筑面積，公攤面積過大，會(huì)直接影響到室內(nèi)居住面積小，而公攤面積太小又會(huì)導(dǎo)致自己的舒適度不夠。產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)算在交房之前肯定是由開發(fā)商已經(jīng)測(cè)量準(zhǔn)確，告知業(yè)主的，如果業(yè)主對(duì)面積有疑問，可以找專業(yè)的部門進(jìn)行測(cè)量。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:41:04
• 133****8793

  在房產(chǎn)這一商業(yè)領(lǐng)域中，都會(huì)涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用期限，但是很多人都不理解什么是產(chǎn)權(quán)面積和使用面積。
  何為產(chǎn)權(quán)面積？
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。
  何為使用面積？
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積，其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  買房合同上注明的是產(chǎn)權(quán)面積，而我們真正能夠利用的面積是使用面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤面積。買房子時(shí)，一定要分辨清開發(fā)商口中的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積，有的房產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)面積大，但是公攤面積也大，這就造成了房屋面積和自己想象中不一致。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:40:48

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我什么叫清水房？
  答

  清水房是指屋里的裝修程度,一般屋內(nèi)裝修分為清水房,簡(jiǎn)裝,精裝和高檔裝修 清水房就是屋子剛建好,一點(diǎn)也沒裝修.主要是指墻就刮了個(gè)大白,沒有簡(jiǎn)單的地板,甚至連廚房和衛(wèi)生間的地板也沒上,還有的是連衛(wèi)生間的門也沒上. 還有一點(diǎn)就是屋內(nèi)沒有一點(diǎn)家電和家具,連起碼的床也沒有

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• 問 誰能告訴我公積金繳費(fèi)比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個(gè)人和單位是繳納一樣多的，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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• 問 ??誰能告訴我什么叫土地使用權(quán)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。 土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

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• 問 ??誰能告訴我什么叫印花稅貼花？
  答

  印花稅 簡(jiǎn)單的解釋就是照字面意思，印花即圖章，印章。對(duì)文件上的圖章征稅。印花稅，是稅的一種，是對(duì)合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。舉個(gè)例子，買房子會(huì)拿到房產(chǎn)證，針對(duì)房產(chǎn)證你需要叫房產(chǎn)稅，證明房子屬于你。而房產(chǎn)證上蓋的公章你就需要交印花稅，證明此證合法有效，你會(huì)收到相應(yīng)的法律保護(hù)。常見的股票證券等交易也是如此。

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