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• 142****8166

  產權面積和建筑面積是有區(qū)別的房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果,結合規(guī)劃管理部門,按規(guī)劃給予的房屋建筑面積

  查看全文↓ 2018-11-12 22:41:13
• 155****8902

  一、什么是產權面積？
  房屋產權證上的房屋面積是按建筑面積計算的，包括公攤面積，陽臺，走道等等，公攤面積需要有關部門進行測量才能準確的知道。房屋的建筑面積是由當?shù)氐姆康禺a主管部門確認的。
  二、產權面積怎么計算？
  1.公攤面積的測法可以找專門的測繪部門進行專業(yè)的測量，再乘以公攤系數(shù)。
  2.產權面積=公攤面積+套內建筑面積。
  公攤面積是一個分攤的公用面積的統(tǒng)稱，和套內建筑面積構成了一個商品房的建筑面積，公攤面積過大，會直接影響到室內居住面積小，而公攤面積太小又會導致自己的舒適度不夠。產權面積的測算在交房之前肯定是由開發(fā)商已經測量準確，告知業(yè)主的，如果業(yè)主對面積有疑問，可以找專業(yè)的部門進行測量。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:41:04
• 133****8793

  在房產這一商業(yè)領域中，都會涉及到房屋的產權和土地使用期限，但是很多人都不理解什么是產權面積和使用面積。
  何為產權面積？
  房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋所有權的房屋建筑面積是總套內面積加公攤面積。
  何為使用面積？
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積，其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  買房合同上注明的是產權面積，而我們真正能夠利用的面積是使用面積，也就是產權面積減去公攤面積。買房子時，一定要分辨清開發(fā)商口中的使用面積和產權面積，有的房產，雖然產權面積大，但是公攤面積也大，這就造成了房屋面積和自己想象中不一致。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:40:48

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我什么叫清水房？
  答

  清水房是指屋里的裝修程度,一般屋內裝修分為清水房,簡裝,精裝和高檔裝修 清水房就是屋子剛建好,一點也沒裝修.主要是指墻就刮了個大白,沒有簡單的地板,甚至連廚房和衛(wèi)生間的地板也沒上,還有的是連衛(wèi)生間的門也沒上. 還有一點就是屋內沒有一點家電和家具,連起碼的床也沒有

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• 問 誰能告訴我公積金繳費比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個人和單位是繳納一樣多的，全部計入個人賬戶，歸個人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

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• 問 ??誰能告訴我什么叫土地使用權？
  答

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。 土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

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• 問 ??誰能告訴我什么叫印花稅貼花？
  答

  印花稅 簡單的解釋就是照字面意思，印花即圖章，印章。對文件上的圖章征稅。印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權利許可證等文件征收的稅種。舉個例子，買房子會拿到房產證，針對房產證你需要叫房產稅，證明房子屬于你。而房產證上蓋的公章你就需要交印花稅，證明此證合法有效，你會收到相應的法律保護。常見的股票證券等交易也是如此。

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