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• 136****7194

  是一樣的~土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒布的土地證書主要有三種:
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確定所有權(quán)。
  2、集體土地使用證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?？h級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書,確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:42:47
• 148****6331

  　大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  　　小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。
  　　大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:41:17
• 133****2936

  如果僅僅是想認(rèn)識(shí)一下土地證，可以在“百度圖片”上查看一下。
  如果要查閱一宗地的土地證和檔案，可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局查詢，一般是免費(fèi)的，也有的地方收一點(diǎn)工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:39:19

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問是什么時(shí)候交房的才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看來你們的買賣合同里根本就沒有關(guān)于業(yè)主何時(shí)騰房的約定一 原房東馬上搬家，否則你可起訴二 住也可以，但是要給租金（因?yàn)榉孔右呀?jīng)不是他的了）甭跟他廢話，要么馬上搬家，要么給租金。沒二話。

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• 問 ??想問問土地證質(zhì)押有什么要點(diǎn)？
  答

  要點(diǎn)一、官方說法，3類房子要注意。要點(diǎn)二、消協(xié)主張 “兩證合一”保證購(gòu)房權(quán)益。要點(diǎn)三、證戶該這么處理?？春贤s好，與開發(fā)商接洽，明確是開發(fā)商代理仍是開發(fā)商幫忙處理。如買到集體土地上的產(chǎn)品房，購(gòu)房戶需到方案有些查房子是不是契合城市總體方案，如契合方案，購(gòu)房戶可請(qǐng)求開發(fā)商完善征用手續(xù)和交納出讓金，偏重新和開發(fā)商簽訂合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，購(gòu)房戶的丟失只要找開發(fā)商索賠。 采購(gòu)劃撥土地上建筑的房子時(shí)，尤其需求檢查賣方的土地證，了解土地運(yùn)用性質(zhì)，并約好出讓金終究誰交。 土地在銀行典當(dāng)?shù)臓顩r。在購(gòu)房簽約時(shí)，可到了解土地典當(dāng)狀況，如對(duì)方土地還沒解押，就要慎重思考，并咨詢有關(guān)專業(yè)人士。要點(diǎn)四、小編提醒，辦土地證購(gòu)房者要主動(dòng)。土地證作為獲得土地運(yùn)用權(quán)的合法憑證，是購(gòu)房人應(yīng)享遭到的權(quán)益，要是沒有這個(gè)證，其危險(xiǎn)一旦呈現(xiàn)，購(gòu)房戶的權(quán)益將難以得到保證。不管是依照產(chǎn)品房生意合同(范本)中對(duì)于產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的有關(guān)法律條文的規(guī)則，處理土地證的主體都應(yīng)是購(gòu)房者。按法律規(guī)則，開發(fā)商有“幫忙”購(gòu)房戶處理土地證的責(zé)任，而不是有“主動(dòng)”為購(gòu)房戶辦土地證的責(zé)任。

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• 問 ??正規(guī)的土地證什么樣的？
  答

  土地證怎樣辨真假保險(xiǎn)的方法就是直接到相關(guān)部門去查詢,這是保險(xiǎn)的辦法,只不過稍顯麻煩,但是為了買房交易安全,建議大家不要怕這個(gè)麻煩。除此之外就是進(jìn)行一些視覺觸覺上的直觀判斷,例如看封皮材質(zhì),用手摸“房屋權(quán)證”底紋暗印等辦法,不過這些方法準(zhǔn)確度要差很多。

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• 問 新房土地證辦理流程具體是什么樣的？
  答

  如果你的購(gòu)房合同約定由開發(fā)商辦理,他們就應(yīng)該給你提供.如果你的合同沒有約定,那你就拿上你的購(gòu)房合同和本人身份證明等材料去當(dāng)?shù)赝恋夭块T申請(qǐng)辦理個(gè)人商品房土地證.土地部門會(huì)給你辦的

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• 問 我想問問土地證過戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）　　全款買房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）　　貸款買房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬；如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙?。≡僬f了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見過是20％的總房款！

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