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• 152****3482

  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的？
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
  怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
  一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:08:28
• 154****9833

  房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限
  1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是**后下房證的時(shí)間，**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
  2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿到地后并不能立刻開(kāi)工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間**多可以相差10年。
  二手房的真實(shí)年限該怎樣進(jìn)行判斷？
  （一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽(tīng)，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；
  （二）屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
  （三）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
  當(dāng)然，如果你認(rèn)為上述還不夠保險(xiǎn)的話，你在進(jìn)行二手房交易簽合同時(shí)就把房齡相關(guān)的違約內(nèi)容寫入，比如你可以這樣寫“房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！碑?dāng)然具體的可以協(xié)商決定，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)房齡不符，你起碼有個(gè)保障。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:08:15
• 157****6796

  怎么查房屋產(chǎn)權(quán)
  1、在網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢－－＞需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、在房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  3、我們查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限一般并不用去什么部門，只要看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證件就可以得知。房屋產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有時(shí)間限制，所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。
  4、房屋的產(chǎn)權(quán)證件有房產(chǎn)證與土地證。房產(chǎn)證上的年限是永久的，沒(méi)有時(shí)間限制，是永久的固定資產(chǎn)，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據(jù)土地的使用性質(zhì)而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質(zhì)就可以知道房屋的產(chǎn)權(quán)年限。
  怎么查房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年
  1．其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有時(shí)間上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期以后繳納土地出讓金繼續(xù)使用，一般是續(xù)期30年。土地被收回，房屋根據(jù)評(píng)估給予一定的賠償。
  2．那房屋一般等不到產(chǎn)權(quán)到期就會(huì)拆遷，那時(shí)房屋的補(bǔ)償政策按照拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。
  查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上查詢房屋占用土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)一般到一定時(shí)間就會(huì)被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)決定。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:08:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到地皮那天開(kāi)始算的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。不過(guò)具體怎么算，我還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限如何查詢？
  答

  查產(chǎn)權(quán)年限，不動(dòng)產(chǎn)登記中心或官網(wǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，先看房產(chǎn)證，再上網(wǎng)查。住宅70年，商業(yè)40年。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算查詢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 如何查看房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)，抬頭下數(shù)字。

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