已有5個(gè)回答

• 139****0127

  1.可以過(guò)戶(hù)。
  2.如果不能辦理土地證，要慎重考慮。如果現(xiàn)在沒(méi)有但能夠辦理土地證，可以購(gòu)買(mǎi)。
  3.不用。
  在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:30:30
• 136****2391

  關(guān)鍵是以后能拿到土地證嗎！要看這塊土地的使用性質(zhì)，如果是集體土地是不會(huì)有土地證的，即小產(chǎn)權(quán)房，還是不要買(mǎi)了。還有就是房屋是住宅性質(zhì)的還是商業(yè)性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的**好不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:30:20
• 133****8562

  1、可以過(guò)戶(hù)。
  2.、請(qǐng)先查明不能辦理土地證得原因，若已經(jīng)交齊土地出讓金等，可以購(gòu)買(mǎi)。
  3.、不用另寫(xiě)協(xié)議，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明土地證得過(guò)戶(hù)時(shí)間就行了，約定好2010年一月后超期后的違約責(zé)任！

  查看全文↓ 2018-11-11 22:30:07
• 156****6391

  沒(méi)有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  土地證不辦理過(guò)戶(hù)其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶(hù)了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過(guò)戶(hù)。房管局說(shuō)不好過(guò)戶(hù)，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過(guò)戶(hù)，你可以咨詢(xún)下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2018-11-11 22:29:46
• 157****0473

  1.可以過(guò)戶(hù)。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購(gòu)買(mǎi)，就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶(hù)就行。
  實(shí)在不放心：
  1.在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來(lái)后支付。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:29:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍课莘慨a(chǎn)證問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃翰橥恋刈C有什么辦法？
  答

  鑒別真?zhèn)蔚膯?wèn)題，必須要到原頒證機(jī)關(guān)。也就是說(shuō)，集體土地使用證到縣國(guó)土資源局去鑒別，房屋產(chǎn)權(quán)證到縣房產(chǎn)局去鑒別。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃夯榉糠慨a(chǎn)證問(wèn)題？
  答

  1、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的,未來(lái)也是給他們居住的,當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字?！舻怯浽凇皽?zhǔn)夫妻”名下的法律后果如果采用這種方案,那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記,而是分手,那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過(guò)這樣的判例。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃恨r(nóng)村房產(chǎn)證辦理問(wèn)題？
  答

  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸臈l 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)證繼承公證問(wèn)題？
  答

  繼承手續(xù)：1、被繼承人死亡證明原件2、被繼承人房產(chǎn)證原件3、 被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系4 、繼承人身份證房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

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