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辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
全部3個回答>買房沒有房產證怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
136****0387 | 2018-11-11 22:42:02
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151****0268
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
查看全文↓ 2018-11-11 22:42:44
其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 -
156****4135
“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
查看全文↓ 2018-11-11 22:42:32
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 -
142****2614
沒有產權的房子屬于小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。
查看全文↓ 2018-11-11 22:42:19
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（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ 。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
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從2001年開始就實行了全國統(tǒng)一的房屋所有權證，大小為比16k紙大一點但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權證和國徽圖案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內頁的記載內容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉移登記和領取的嗎？還是通過房產中介代理的？如果是親自去房屋登記機構辦理的登記和領證，應該不會有問題。你是否領的是共有權證？因為共有權證要比房屋所有權證小一半。但不可能只領共有權證的，一定有一張房屋所有權證，再有若干份共有權證。
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按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產權證的所在也不同，如下：新房：新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉給買受人。二手房：買二手房辦理按揭的話產權證是肯定辦理下來的，因為沒有產權證是不能辦理過戶手續(xù)的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。
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補辦流程1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
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