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• 158****6123

  只要是集體土地，集體外的人員無法取得土地使用權，只有做變通。
  比如：租賃，可以簽署租賃協(xié)議，但是租賃協(xié)議不能支撐開發(fā)建設，**多也是小打小鬧。
  還有一個風險比較大的方式，成立集體企業(yè)，以村或村內的個人為法人代表，對土地進行開發(fā)，但是僅僅能夠經營，不能恭膽多感鼙啡俄拾藩漿出售，你個人的利益通過借貸等方式維護，風險比較大，因為權利主要在村民手上。
  還有就是比較復雜的土地轉性了，要和村委會，當地的國土局等打交道，把集體土地轉為國有土地再進行開發(fā)，這個很花時間和金錢，但是是正規(guī)途徑。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:20:05
• 152****3065

  農村集體土地使用權證，一般的是指建筑物，構建物所占用的土地。農村土地經營權證，一般指耕作的土地。
  土地進行流轉的時候，兩個證都是可以的，你可以在農村土地經營權證所包含的范圍內再取得集體土地使用權證。反之是不行的。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:58
• 156****2189

  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、集體經濟組織和農村居民，經依法申請、審批，使用集體土地進行建設，并領取集體土地使用證，便對其使用的土地享有土地使用權。
  集體土地建設用地使用權，是土地使用者依法取得的，對農民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該種使用權客體土地的用途是建設建筑物和構筑物，而非農業(yè)生產。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:52
• 153****3782

  集體土地建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。
  主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:40
• 157****2607

  你的土地使用證面積只是說明你對這塊土地面積具有使用權，但你如果需要建設房屋許多層，當然需要土地規(guī)劃部門允許，然后建筑，這樣才能保證你的建筑面積是合法的。
  不過你合法的建筑面積需要以辦理房產證的形式確認下來。

  查看全文↓ 2018-11-11 23:19:33

相關問題

• 問 農村土地使用權證問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包?！彼赞r村集體組織擁有的是土地的所有權。第五條規(guī)定“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地?！边@里的“農村集體經濟組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉原則將自己承包的土地轉包給他人，他人便有了經營權，經營權與承包權可以統(tǒng)一，也可以分開。

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• 問 住宅土地使用權問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房屋的產權是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產權產生影響。按照物權法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現在沒有必要擔心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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• 問 土地使用權價格問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  土地的收益可以分為實際收益和客觀收益。實際收益是指在現狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎進行還原計算，會得到不切合實際的結果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實際收益為零，甚至是負數（因為要繳納各種稅費），但并不表示這塊空地不具有收益價值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經營不善，由總收入減去總費用所得的結果可能是負數，但也不意味著這塊土地無價格。客觀收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據。

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• 問 土地使用權不能抵押問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  這塊地的使用權在法律上稱為“建設用地使用權”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權，但土地使用權仍然是原權利人的，原來的使用權人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權賣掉，從賣得的價款當中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

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• 問 土地使用權證明文件？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  辦理土地使用權證明，可以到國土資源管理部門辦理。一、土地使用權證明又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。二、辦理土地使用權證明，可以到國土資源管理部門辦理。根據國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;3、頒發(fā)土地使用權證書。

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