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• 155****2922

  武漢還建房能辦房產證嗎
  1、我們現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。“據(jù)我了解的情況，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。”
  2、我們另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證，“因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群，也就規(guī)定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以后經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證?！?br/>3、其還建房交易存三大隱憂
  在實際上，很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。國土資源部從2010年開始曾多次表示，很快就會對小產權房進行系統(tǒng)清理。購買小產權房，面臨許多隱患。
  其一，產權隱患。
  其二，變故隱患。
  其三，經適房隱患。
  “非拆遷戶購買拆遷安置房，即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名，這也只意味著合同的轉讓，而不是產權轉讓?！狈遣疬w還建戶，直接購買還建房存在風險。
  武漢還建房怎么辦房產證
  1、要提供所需材料。
  2、要進行產權登記。
  3、要契稅稅率及繳款書的辦理。
  1）．要提供戶主身份證復印件。
  2）．要提供銷售復印件（帶原件校驗）。
  3）．要提供銷售合同及補充合同復印件（帶原件校驗）。
  4）．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  4、我們注意事項：保證合同、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:21:12
• 133****4056

  還建房沒有房產證可以買賣嗎
  還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產權證下來以后，雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。
  還建房怎么辦理房產證：
  一、提供所需材料。
  二、進行產權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產證辦理所需材料：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:21:01
• 132****4134

  還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。辦理房產證的話需要等對方的產權證下來以后，身份證以、還建房買賣的購房合同，到房管局(到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。但是還建房要持有5年才能辦房產證。
  擴展資料
  房產證辦理一般程序
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:20:22
• 152****9877

  還建房沒有房產證可以買賣嗎
  還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
  如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產權證下來以后，雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。
  所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。
  還建房怎么辦理房產證：
  一、提供所需材料。
  二、進行產權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚。
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

  查看全文↓ 2018-11-13 01:20:13
• 142****9483

  一、還建房能辦房產證嗎？
  1、還建房能辦房產證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  2、還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產權房；如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。
  3、這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。
  二、還建房怎么辦房產證？
  1、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
  2、另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以后經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:20:04

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• 問 ??誰知道農村自建房怎么辦房產證？
  答

  現(xiàn)在在農村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產權證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農村在做新農村，所以一般是不同意有自己產權的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權（小產權證）。

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• 問 ??舊房改建房產證怎么辦？誰知道呢？
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  一、舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。二、新房建房前，房主應取得建設工程規(guī)劃許可證；建成后房主應持國土證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋質量合格證明（300平方米以上）、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

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  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證。

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• 問 還建房怎么辦理房產證? 還建房能辦房產證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調還建房一般要持有5年才能辦房產證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料

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• 問 拆遷還建房產證如何辦?還建房房產證始終不下，怎么辦
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調還建房一般要持有5年才能辦房產證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料拓展資料我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。房產證辦理一般程序

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