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• 141****0737

  無論是國土法、物權法都強調“房地不可分離”的屬性，在實際過程中差生分離，是由于國土、房產是兩個不同部門，才差生土地使用證和房產證兩個部門登記的名字不一致的現象。
  根據“房地不可分離”的屬性或“地隨房走”、“房隨地走”的原則，從理論上看，會以**新登記的名字為準。也就是說：如果房產證辦理的時間**近，“地隨房走”，以房產證上的名字為準；如果土地使用證證辦理的時間**近，“房隨地走”，以土地使用證上的名字為準！

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:57
• 136****5064

  從法律層面上講，農村房屋的土地使用證和房產證戶名不一致，對財產的歸屬不影響。只要你家庭成員，土地使用證和房產證上無論是誰，都只是戶主代表，并非代表個人，所以不會影響房產是家庭共同財產的這一屬性！

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:52
• 132****2386

  到當地國土資源局或國土所申請辦理即可！
  土地使用證和房產證戶名不一致，在法律上房產證是否產生效應？ 這要看做用在什么地方。比如：現在很多農村地區(qū)，開始進行房屋抵押貸款，如果你去辦抵押貸款，兩證名字不一致可能會遇到困難。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:26:46

相關問題

• 問 農村宅基地土地使用證問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  承諾了**好是有紙質東西作為憑證，要不今后你這塊地的來源都是個問題，現在政府已經征用土地，那土地的性質也改變了，**好弄清楚現在的地還是集體宅基地還是國有土地，一般都是國有土地了，國有土地只有70年的使用期限了。

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• 問 農村土地證明問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  土地權屬證明土地權屬證明不是個人有權利寫的，需要土地管理部門登記。自己寫的無效。單位的話參考國有土地使用權證上的內容寫就行了，把使用權人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權取得方式和使用年限寫明白蓋上土地局的章就行了。根據土地性質的劃分，可分為國家享有所有權土地和集體享有所有權土地。所以，對應的依法享有土地使用權的權利人所持有的權屬證書為別為國有土地使用權證與集體土地使用權證。當然了區(qū)別是在證書內容記載里有所區(qū)別的。還有就是對應上述兩種權屬證書依法抵押后，所取得的他項權利證書。其也應劃作權屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權人而已。

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• 問 土地使用證的用途？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  如果能辦土地證,化多少錢也值得.因為現在農村的土地政策已經不允許非農居民在農村買宅基地和建房了.如果沒有土地證,表明產權不完整.自己居住一般沒有問題,但轉讓就會有問題.土地征用時的補償也可能會遇到一些麻煩(是農村戶口沒有關系).

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• 問 土地使用證辦理條件？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份） 2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。 3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

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• 問 農村土地使用證可以過戶嗎? 農村土地使用證怎么過戶
  答

  農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權和使用權第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮(zhèn)關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務。

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